Índice

Guia de navegação do memorial técnico institucional.

Carta de Apresentação

"A credibilidade de uma avaliação imobiliária não está apenas no valor encontrado, mas principalmente na metodologia empregada, na imparcialidade da análise e na confiança transmitida pelo profissional responsável."

Meu nome é Guilherme Vicentini, Corretor de Imóveis inscrito no CRECI/SP sob nº 155.408-F e Perito Avaliador Imobiliário inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários — CNAI nº 030435, habilitado pelo Sistema COFECI/CRECI para emissão de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

Sou terceira geração de uma família dedicada ao mercado imobiliário desde 1965. Cresci dentro da Imobiliária Sousa, acompanhando negociações, avaliações, administração de imóveis e o relacionamento com proprietários, investidores e locatários. Essa vivência prática, aliada à formação técnica e ao constante aperfeiçoamento profissional, consolidou minha atuação na área de avaliações imobiliárias.

Além da experiência no mercado imobiliário, possuo formação superior em Análise e Desenvolvimento de Sistemas, o que me permitiu integrar tecnologia às avaliações técnicas, desenvolvendo soluções digitais próprias para apresentação de laudos, infográficos interativos e plataformas que tornam a análise mais transparente, organizada e acessível.

Sou também autor best-seller do livro "Construindo Fortuna", com mais de 10.000 cópias digitais vendidas, e empresário multissetorial, com investimentos e atuação em tecnologia, mercado financeiro, saúde e bem-estar. Essa combinação de tradição familiar, rigor técnico e visão estratégica de negócios é o que apresento neste memorial.

Coloco-me à disposição do Poder Judiciário, de magistrados, advogados, cartórios e demais operadores do Direito para colaborar tecnicamente em processos que demandem avaliação de bens imóveis, com compromisso de imparcialidade, diligência e fundamentação científica.

Quem é Guilherme Vicentini

A história profissional de Guilherme Vicentini está diretamente ligada à tradição da Imobiliária Sousa, empresa fundada em 1965 na cidade de Jundiaí/SP.

Desde muito jovem acompanhou avaliações, captação de imóveis, negociações, administração de locações e atendimento ao público, adquirindo experiência prática antes mesmo de iniciar sua carreira profissional formal.

Após obter seu registro no CRECI em 2015, passou a atuar de forma plena no mercado imobiliário, aprofundando seus conhecimentos em avaliações técnicas, legislação imobiliária, perícias, investimentos e gestão patrimonial. Especializou-se na elaboração de Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), seguindo rigorosamente a metodologia prevista na ABNT NBR 14.653.

Ao longo dos anos desenvolveu metodologia própria para apresentação de avaliações, combinando documentos técnicos tradicionais com plataformas digitais interativas que facilitam a compreensão dos resultados pelos clientes — um diferencial reconhecido no mercado e sem precedentes na perícia imobiliária da região.

Para além do universo imobiliário, Guilherme construiu um perfil multidisciplinar raro: é especialista em investimentos, macroeconomia, inteligência artificial e tecnologia aplicada aos negócios. Como empresário, atua com investimentos nos segmentos pet, health & body, mercado financeiro e tecnologia, sempre unindo tradição, inovação e visão estratégica.

É autor best-seller do livro "Construindo Fortuna — O Guia Definitivo para Investir, Viver e Lucrar no Mercado Imobiliário", com mais de 10.000 cópias digitais vendidas apenas no último semestre de 2025, no qual compartilha sua experiência prática e conhecimentos sobre investimentos, negociações, legislação e valorização patrimonial.

Sua formação superior em Análise e Desenvolvimento de Sistemas (FATEC, 2015) o credenciou a criar um verdadeiro ecossistema tecnológico próprio: as plataformas TrustChain AI, Impulso AI, Finance Flow e Alpha Body, que aplicam inteligência artificial, automação e blockchain à gestão empresarial, segurança digital e produtividade.

Pilares de Atuação

Seis frentes de atuação que se complementam e reforçam a credibilidade técnica e a capacidade analítica aplicada às avaliações imobiliárias e perícias judiciais.

Linha do Tempo

História da Imobiliária Sousa

A Imobiliária Sousa foi fundada em 1965, na cidade de Jundiaí/SP, pelo avô de Guilherme Vicentini.

Ao longo de mais de seis décadas, a empresa construiu uma reputação sólida baseada em ética, transparência e profundo conhecimento do mercado imobiliário regional.

Guilherme representa a terceira geração da família à frente do negócio, unindo a tradição herdada de seu avô e de seus pais à inovação tecnológica que caracteriza sua atuação profissional. Essa transição geracional consolidou a Imobiliária Sousa como uma empresa que combina experiência histórica com ferramentas modernas de avaliação e atendimento.

Registrada sob CRECI-J nº 30.616, a Imobiliária Sousa atua em compra, venda, locação e avaliação de imóveis em Jundiaí e região, sendo referência para proprietários, investidores e profissionais do Direito que buscam segurança técnica em transações imobiliárias.

Sob a gestão de Guilherme Vicentini, a empresa ampliou sua atuação para a administração de locações residenciais e comerciais em todo o Brasil, oferecendo gestão completa de contratos, reajustes, cobranças, vistorias e relacionamento com inquilinos e proprietários — com tecnologia, agilidade e o mesmo padrão de ética que caracteriza a empresa há mais de 60 anos.

Valores Herdados

• Ética e transparência nas relações comerciais e técnicas
• Conhecimento profundo do mercado imobiliário regional
• Compromisso com a satisfação e segurança jurídica do cliente
• Atualização constante frente às mudanças do setor
• Responsabilidade com a tradição familiar de mais de 60 anos

Base Técnica e Tecnológica

Formação — Colégio Divino Salvador

Em 2010, Guilherme Vicentini concluiu o Ensino Médio no Colégio Divino Salvador — instituição tradicional e de referência em Jundiaí/SP, com formação humanista, valores sólidos e excelência acadêmica. Uma base que complementou a vivência prática adquirida desde a infância dentro da Imobiliária Sousa.

Vivência Imobiliária — Desde o Nascimento

Guilherme nasceu praticamente dentro da Imobiliária Sousa. Desde criança convive diariamente com avaliações, negociações, laudos, contratos e o relacionamento com proprietários e investidores. O mercado imobiliário não é apenas sua profissão — é sua vida. Consome esse assunto 24 horas por dia, acumulando uma vivência prática que nenhuma graduação substitui.

FATEC Jundiaí — Análise e Desenvolvimento de Sistemas

Graduado em Análise e Desenvolvimento de Sistemas pela FATEC Jundiaí em 2015, construiu desde cedo uma base técnica em lógica de programação, banco de dados, engenharia de software e desenvolvimento web — conhecimento que se tornaria um diferencial decisivo em sua atuação como Perito Avaliador Imobiliário.

Especialista em Inteligência Artificial

É especialista em Inteligência Artificial aplicada a negócios, criador das plataformas proprietárias TrustChain AI (cibersegurança com Blockchain + IA + SOC 24/7), Impulso AI (automação empresarial) e Finance Flow (gestão financeira com IA). Essa formação permite desenvolver com domínio técnico pleno todas as ferramentas digitais utilizadas nas avaliações — infográficos, painéis interativos, sistemas de dados e laudos — sem depender de terceiros.

Competências Técnicas Aplicadas

Certificações e Registros

Todas as habilitações de Guilherme Vicentini são emitidas por entidades reconhecidas pelo Sistema COFECI/CRECI e por instituições de ensino regulamentadas, conferindo segurança jurídica e técnica a cada avaliação realizada.

Nas páginas seguintes, cada certificação é apresentada de forma individual e detalhada, com seus respectivos números de registro, datas de emissão e órgãos certificadores, para consulta e verificação por magistrados, cartórios e demais operadores do Direito.

CRECI/SP nº 155.408-F

Guilherme Vicentini é Corretor de Imóveis devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo — CRECISP, 2ª Região, sob o número de inscrição 155.408-F.

O registro foi formalizado em 30 de março de 2015, em sessão plenária de compromisso público realizada em São Paulo, ocasião em que o profissional prestou o compromisso previsto no artigo 19 da Resolução COFECI nº 327/92, recebendo oficialmente sua Carteira Profissional de Corretor de Imóveis.

Certificado Original

CNAI nº 030435

Guilherme Vicentini está inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), sistema mantido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis — COFECI, sob o número 030435, condição que o habilita formalmente a emitir Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) em todo o território nacional.

O CNAI é o cadastro de referência nacional reconhecido pelo Sistema COFECI/CRECI para fins de comprovação de habilitação técnica em avaliações imobiliárias, sendo amplamente aceito por instituições financeiras, cartórios, tribunais e demais órgãos públicos e privados que demandam laudos de avaliação mercadológica.

Certificado Original

Cursos de Avaliação e Perícia

Avaliação de Imóveis — IBREP (32 horas)

Curso ministrado pelo IBREP — Instituto Brasileiro de Educação Profissional (Florianópolis/SC), autorizado pela Portaria nº 059/2017 do COFECI, válido em todo o território nacional. Concluído em 27 de abril de 2020 (Registro nº 8247, Relação nº 396, Livro nº 3, Folha nº 57).

Perícia Judicial com Ênfase em Avaliação de Imóveis — CursoBeta (30 horas)

Curso concluído junto à CursoBeta On-Line (CNPJ 22.701.947/0001-62), com início em 12/03/2020 e conclusão em 16/04/2020 (ID do certificado: 1383607331/2020), conforme a Lei nº 9.394/96 e o Decreto nº 5.154/2004.

Conteúdo Programático

• Introdução à avaliação de imóveis — histórico, conceitos básicos e código de ética
• Normas, leis e resoluções — normalização ABNT e instrumentos regulamentadores do COFECI
• Noções de arquitetura e urbanismo para avaliadores
• Métodos avaliatórios previstos pela NBR 14.653-1 e método comparativo direto de dados de mercado
• Aplicação do método comparativo — vistoria, composição de amostra e homogeneização
• Conteúdo e apresentação do PTAM — conteúdo mínimo, honorários e uso em processos judiciais
• Avaliação na prática — terrenos, edificações unifamiliares, apartamentos e área rural
• Atividade pericial em avaliação de imóveis — perícias avaliativas, contratuais, patológicas, cautelares e de vizinhança
• Vistoria de imóveis, contrato de compra e venda, convenção de condomínio
• Métodos comparativo direto, custo de reprodução, evolutivo, residual, da renda e involutivo
• Diferença entre valor e preço — laudos de avaliação e benfeitorias
• O passo a passo da perícia judicial: impedimento, suspeição, obrigações do perito, sanções
• Perito x Assistente Técnico — requisitos para ingresso na área
• A prova pericial — exame, vistoria e avaliação. Fui nomeado, e agora?
• Laudo pericial, quesitos, honorários periciais — atuação em processos com gratuidade de justiça
• Modelos de laudos e petições

Metodologia Conforme ABNT NBR 14.653

Os trabalhos desenvolvidos por Guilherme Vicentini seguem rigorosamente os procedimentos estabelecidos pela ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens.

Os métodos recomendados baseiam-se em ferramentas analíticas matemáticas e em pesquisa do mercado. Este trabalho de análise/estudo do mercado se dá em geral pela comparação de dados obtidos para bens semelhantes e que apresentem as mesmas características.

A precisão da avaliação é função da qualidade e quantidade dos dados amostrais coletados e da metodologia utilizada. Por isso a importância de obtermos no trabalho de pesquisa uma base sólida e confiável de informações. A escolha do método depende diretamente da natureza do imóvel, da finalidade da avaliação e da disponibilidade de dados de mercado.

Pesquisa de Mercado

Para assegurar que os valores reflitam a realidade do mercado na data da avaliação, as pesquisas são realizadas por meio de bancos de dados próprios, imobiliárias atuantes na região, corretores de imóveis, ofertas e transações de mercado, plataformas imobiliárias especializadas e consultas a registros públicos, quando pertinentes. Todas as informações coletadas passam por análise crítica e validação técnica antes de integrarem a amostra utilizada na avaliação.

Normas Técnicas Aplicadas

• ABNT NBR 14.653-1 — Avaliação de Bens, Procedimentos Gerais
• ABNT NBR 14.653-2 — Avaliação de Bens, Imóveis Urbanos
• Resolução COFECI nº 1.066/2007 — regulamenta a elaboração do PTAM
• Manual de Orientação para Elaboração de PTAM — Sistema COFECI/CRECI

Métodos de Avaliação Utilizados

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Constitui a principal metodologia utilizada nas avaliações imobiliárias urbanas. Baseia-se na pesquisa de imóveis comparáveis efetivamente ofertados ou comercializados, com tratamento técnico dos dados por meio da homogeneização das amostras, exclusão de elementos discrepantes e aplicação de fatores de equivalência, buscando determinar o valor de mercado mais provável do bem avaliado. A seleção dos elementos comparativos considera localização, área do terreno, área construída, padrão construtivo, idade da edificação, estado de conservação, topografia, infraestrutura urbana, zoneamento, potencial construtivo e liquidez do mercado.

Método Involutivo

Aplicado em imóveis cujo potencial econômico está diretamente relacionado à possibilidade de incorporação imobiliária ou desenvolvimento de empreendimentos. Consiste na determinação do valor do terreno a partir do estudo de viabilidade técnica e econômica do empreendimento potencialmente realizável, considerando receitas, custos diretos e indiretos, tributos, despesas financeiras, lucro do empreendedor e demais variáveis previstas na ABNT NBR 14.653.

Método Evolutivo (CUB + Terreno)

Indicado para imóveis sem dados de mercado suficientes para aplicação direta do método comparativo. O valor é obtido pela composição do valor do terreno (método comparativo) com o custo de reprodução das benfeitorias (CUB/SINDUSCON), deduzida a depreciação física e funcional pela Tabela Ross-Heidecke.

Método do Custo Unitário Básico (CUB/SINDUSCON)

Utilizado para estimar o custo de reprodução ou substituição das benfeitorias. Aplica o Custo Unitário Básico da Construção divulgado mensalmente pelo SINDUSCON, com ajustes de padrão construtivo (simples, normal, alto, alto luxo), tipologia, metragem e acabamentos. Após o custo novo, aplica-se a depreciação pela Tabela Ross-Heidecke.

Método da Capitalização da Renda

Indicado para imóveis que geram renda (comerciais, industriais, rurais produtivos). O valor é obtido pela capitalização da renda líquida real ou potencial, com taxa de capitalização compatível com o mercado local e o risco do investimento, conforme ABNT NBR 14.653-2.

Homogeneização e Tratamento Estatístico dos Dados

Os métodos recomendados baseiam-se em ferramentas analíticas matemáticas e em pesquisa do mercado — comparação de dados obtidos para bens semelhantes com as mesmas características. A precisão da avaliação é função da qualidade e quantidade dos dados amostrais coletados. Por isso é fundamental uma base sólida e confiável de informações: exclusão de discrepantes, ponderação por similaridade, ajustes por localização, área, padrão, acabamento, liquidez e características urbanísticas.

Tabela e Fórmula Ross-Heidecke

Para determinação da perda de valor das edificações em decorrência do tempo e do estado de conservação, é utilizada a metodologia baseada na Tabela Ross-Heidecke, amplamente aceita nas avaliações técnicas e nas perícias judiciais.

O método considera simultaneamente: idade real da edificação, vida útil estimada, estado de conservação, qualidade construtiva, nível de manutenção e desgaste físico acumulado, permitindo estimar tecnicamente o percentual de depreciação da construção e proporcionando maior precisão na composição do valor final do imóvel.

Estado de Conservação: A=Novo/Ótimo (0,00%) · B=Muito bom · C=Bom · D=Intermediário · E=Regular · F=Deficiente · G=Mau · H=Muito mau (100%) · Fonte: Bureau of Internal Revenue / Ross-Heidecke · ABNT NBR 14.653. Tabela completa (intervalos de 2% em 2%) disponível mediante solicitação.

Esse tratamento garante que o valor final da avaliação reflita com justiça e realismo o desgaste natural da edificação ao longo do tempo, evitando tanto a superavaliação de imóveis antigos quanto a subavaliação de imóveis bem conservados.

Fluxo Completo de uma Perícia

Da nomeação à entrega final, cada etapa do processo pericial é conduzida com rigor metodológico e total rastreabilidade documental.

Equipamentos e Softwares

A produção técnica de Guilherme Vicentini é apoiada por uma infraestrutura própria de hardware, software e plataformas digitais que asseguram precisão, rastreabilidade e qualidade de apresentação em cada etapa da avaliação.

Equipamentos de Vistoria

• Câmera fotográfica de alta resolução para registro técnico do imóvel
• Dispositivo móvel com GPS para georreferenciamento de localização
• Trena a laser para medições precisas em campo
• Aplicativos de mapeamento e geolocalização para análise de entorno

Softwares e Plataformas

• Ferramentas de edição e organização de documentos técnicos (PDF e Word)
• Plataformas próprias de desenvolvimento web (HTML, CSS, JavaScript) para infográficos interativos
• Sistemas de inteligência artificial para organização documental e pesquisa de mercado
• Ferramentas de geração de mapas estilizados e georreferenciados
• Banco de dados próprio de pesquisas de mercado imobiliário
• Sistema de geração de QR Code para acesso ao Painel Técnico Digital

Inteligência Artificial Aplicada às Avaliações

A formação tecnológica de Guilherme Vicentini permite a aplicação responsável de inteligência artificial como ferramenta de apoio — nunca como substituto — ao julgamento técnico e à análise profissional do perito.

Como a IA é utilizada

• Organização documental: estruturação e padronização de documentos, fotografias e dados coletados em vistoria
• Pesquisa de mercado: auxílio na sistematização de grandes volumes de dados de ofertas e transações imobiliárias
• Geração de infográficos: produção de visualizações de dados (gráficos, tabelas, mapas) que facilitam a compreensão do laudo
• Revisão e consistência: verificação cruzada de dados para reduzir erros materiais e inconsistências

Plataformas Proprietárias de IA

Para além das avaliações imobiliárias, Guilherme desenvolveu o ecossistema TrustChain AI (cibersegurança com Blockchain + IA + SOC 24/7), Impulso AI (automação empresarial) e Finance Flow (gestão financeira com IA), demonstrando domínio técnico aprofundado em inteligência artificial aplicada a diferentes contextos de negócio — capacidade que se reflete diretamente na qualidade e inovação de seus laudos periciais.

Painel Técnico Digital da Perícia

O maior diferencial de Guilherme Vicentini frente a outros peritos avaliadores é a entrega, junto a cada laudo, de um site exclusivo e interativo — desenvolvido inteiramente em HTML próprio — que reúne todas as informações técnicas da avaliação de forma visual, organizada e acessível.

Acessível por QR Code impresso no laudo físico, o Painel Técnico Digital pode ser consultado por magistrados, advogados, assistentes técnicos e demais partes interessadas, sempre respeitando o sigilo processual quando aplicável.

O que o Painel reúne

Infográficos Técnicos

Cada PTAM elaborado por Guilherme Vicentini é acompanhado, opcionalmente, de um infográfico técnico — peça visual condensada que sintetiza os principais resultados da avaliação em um formato de leitura rápida e profissional.

Ideal para apresentação a clientes, advogados e demais interessados que necessitam de uma visão executiva do laudo.

Elementos típicos de um infográfico

• Identificação do imóvel avaliando, com endereço e dados registrais
• Valor de mercado apurado, em destaque, com valor unitário (R$/m²)
• Características físicas do imóvel — área, topografia, padrão construtivo
• Tabela comparativa com os elementos de pesquisa de mercado utilizados
• Gráfico de distribuição dos valores (inferior, médio, superior)
• Mapa de localização estilizado, com pontos de interesse do entorno
• Síntese da metodologia aplicada e fundamentação legal
• Dados de identificação do perito — CRECI, CNAI e contato profissional

Exemplos de Laudos e PTAM

Guilherme Vicentini já elaborou mais de 1.000 avaliações imobiliárias em todo o Brasil, abrangendo terrenos urbanos, residências, apartamentos, salas comerciais, galpões e propriedades rurais.

Estrutura padrão de um PTAM

A íntegra dos laudos pode ser solicitada mediante autorização, respeitando o sigilo dos dados pessoais e processuais envolvidos, conforme a LGPD.

Estudos de Caso

Caso 1 — Terreno em Condomínio de Alto Padrão

Avaliação de terreno de 700 m² em condomínio fechado de alto padrão na região da Malota, Jundiaí/SP. Aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com pesquisa de 5 elementos comparativos no próprio condomínio e em empreendimentos vizinhos. Valor de mercado apurado: R$ 1.400.000,00. Laudo entregue com infográfico e Painel Técnico Digital exclusivo.

Caso 2 — Avaliação para Fins de Inventário

Avaliação de imóvel residencial para fins de partilha em processo de inventário extrajudicial, com necessidade de definição de valor justo entre herdeiros. O laudo, acompanhado de infográfico simplificado, facilitou a compreensão do resultado por todas as partes envolvidas, evitando litígios sobre o valor de partilha.

Caso 3 — Revisão de Valor Locatício

Arbitramento de valor de locação comercial para fins de ação revisional, com aplicação do método comparativo direto e análise de elementos locatícios na mesma região. O laudo técnico subsidiou a negociação entre locador e locatário, evitando a continuidade do litígio judicial.

Caso 4 — Leilão Judicial

Avaliação de imóvel residencial destinado a hasta pública em processo de execução judicial. Determinação do valor mínimo para leilão com base no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, garantindo preço justo para arrematante e exequente. Laudo entregue com Painel Técnico Digital para consulta pelas partes.

Observação: todos os casos apresentados são anonimizados, sem identificação de partes, endereços completos ou dados processuais sigilosos, em conformidade com a LGPD e com o sigilo profissional exigido pelo CRECI e pelo Sistema COFECI.

Áreas de Atuação Judicial

Guilherme Vicentini está habilitado para atuar como Perito Avaliador Imobiliário Judicial e Assistente Técnico em processos que demandem avaliação de bens imóveis urbanos, conforme a ABNT NBR 14.653 e o Código de Processo Civil.

Assistência Técnica

Além de atuar como Perito do Juízo, Guilherme Vicentini está habilitado a atuar como Assistente Técnico da parte em processos judiciais que envolvam avaliação imobiliária, oferecendo suporte técnico especializado a advogados e seus clientes.

O que faz um Assistente Técnico

• Acompanha a perícia judicial em nome da parte, fiscalizando a metodologia aplicada pelo perito do juízo
• Elabora parecer técnico divergente ou complementar, quando necessário
• Formula quesitos técnicos para serem respondidos pelo perito oficial
• Apresenta impugnações fundamentadas a laudos periciais tecnicamente inconsistentes
• Presta esclarecimentos técnicos em audiência, quando solicitado

Advogados que atuam em inventários, desapropriações, ações revisionais, dissoluções societárias e demais processos com componente imobiliário podem contar com Guilherme Vicentini como parceiro técnico de confiança, com disponibilidade para reuniões prévias de alinhamento estratégico.

Avaliações Extrajudiciais

Para além do âmbito judicial, Guilherme Vicentini realiza avaliações imobiliárias extrajudiciais com o mesmo rigor técnico exigido pela ABNT NBR 14.653, atendendo a finalidades comerciais, patrimoniais, fiscais e de garantia.

Principais finalidades

Leilões Judiciais e Extrajudiciais

A avaliação técnica é etapa fundamental em processos de leilão judicial e extrajudicial. O laudo pericial determina o valor mínimo para arrematação, garantindo equilíbrio entre os interesses do exequente, do executado e dos potenciais arrematantes, com fundamentação técnica que resiste a impugnações.

Tipos de leilão atendidos

• Leilão judicial em processos de execução civil (CPC art. 879)
• Hasta pública em execuções fiscais e tributárias
• Leilão extrajudicial em alienação fiduciária (Lei 9.514/97)
• Leilão em recuperações judiciais e falências
• Leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal e outros bancos
• Venda direta e propostas em envelope

Guilherme Vicentini entrega o laudo de avaliação para leilão com o mesmo rigor técnico e visual dos demais laudos — PDF completo conforme ABNT, Infográfico e Painel Técnico Digital acessível por QR Code, facilitando a análise pelos interessados na arrematação.

Avaliações Urbanas

As avaliações urbanas constituem o núcleo da atuação técnica de Guilherme Vicentini, com mais de 1.000 avaliações realizadas em terrenos, residências, apartamentos, salas comerciais e galpões em diversas regiões do Estado de São Paulo.

Tipologias de imóveis urbanos avaliados

Inventários e Partilhas

A avaliação de bens imóveis é etapa essencial em processos de inventário judicial e extrajudicial, sendo fundamental para a justa partilha entre herdeiros e para o correto recolhimento de tributos sobre a transmissão (ITCMD).

Contribuição técnica nos inventários

• Apuração do valor de mercado atualizado dos imóveis do espólio
• Suporte técnico para divisão equânime entre herdeiros, evitando litígios futuros
• Fundamentação técnica para eventual impugnação de valores fiscais (base de cálculo do ITCMD)
• Apresentação de laudo claro e acessível, com infográfico, para facilitar a compreensão por herdeiros sem familiaridade técnica
• Atuação tanto como perito nomeado pelo juízo quanto como assistente técnico de uma das partes

Desapropriações

Em processos de desapropriação por utilidade pública, necessidade pública ou interesse social, a avaliação técnica do imóvel desapropriado é central para a fixação da justa indenização prevista constitucionalmente.

Particularidades técnicas

• Apuração do valor de mercado do imóvel na data da imissão na posse ou do laudo
• Avaliação de eventuais danos emergentes e lucros cessantes decorrentes da desapropriação
• Análise de servidões administrativas e seus impactos no valor residual do imóvel
• Consideração de área remanescente, quando aplicável (desapropriação parcial)
• Fundamentação técnica robusta, dado o caráter frequentemente litigioso desses processos

Revisional de Aluguel e Dissolução Societária

Revisional de Aluguel

Em ações revisionais, o objetivo é o arbitramento de um valor locatício justo, compatível com a realidade de mercado, quando há divergência entre locador e locatário sobre o reajuste do aluguel. A avaliação considera elementos comparativos de locação na mesma região e padrão de imóvel, conforme a ABNT NBR 14.653-2.

Ações Renovatórias e Fundo de Comércio

Em ações renovatórias de locação comercial, a avaliação pode envolver não apenas o valor locatício, mas também a apuração de eventual fundo de comércio agregado ao ponto comercial, relevante para a indenização em caso de não renovação do contrato.

Dissolução Societária

Em processos de dissolução de sociedades empresariais, quando há imóveis integrando o patrimônio social, a correta avaliação desses ativos é fundamental para a apuração de haveres entre os sócios. Guilherme Vicentini atua na avaliação técnica desses imóveis, fornecendo subsídio robusto para a partilha societária.

Construindo Fortuna

O Guia Definitivo para Investir, Viver e Lucrar no Mercado Imobiliário

Guilherme Vicentini é autor best-seller do livro "Construindo Fortuna", obra que consolida mais de uma década de experiência prática no mercado imobiliário e que já vendeu mais de 10.000 cópias digitais apenas no último semestre de 2025.

O livro conduz o leitor passo a passo por tudo o que é necessário saber para obter sucesso no setor imobiliário: desde a escolha cuidadosa do imóvel até as negociações assertivas, passando pela valorização e venda, com foco em simplificar processos complexos e mostrar como obter máxima eficiência nos investimentos.

Temas abordados na obra

• Investimentos imobiliários e construção de patrimônio
• Negociações assertivas — compra e venda
• Valorização patrimonial e estratégias de ganho
• Dicas para proprietários e locatários
• Orientações para quem deseja trabalhar no mercado imobiliário
• Lei do Inquilinato — aspectos práticos e jurídicos
• Estratégias para quem está começando a investir em imóveis

Projetos Tecnológicos Proprietários

TrustChain AI — Cibersegurança

O sistema mais completo de cibersegurança do Brasil, desenvolvido por Guilherme Vicentini, une Blockchain, Inteligência Artificial e SOC 24/7 para proteger empresas contra fraudes, vazamentos e ataques digitais.

• Registro imutável — Hash SHA-256 em cada evento, prova válida em tribunal
• IA Comportamental — score de risco de 0 a 100 calculado em milissegundos
• SIEM Integrado — correlação de ameaças em tempo real
• SOC 24/7 — monitoramento ininterrupto com resposta a incidentes
• LGPD & Compliance — ISO 27001, Pentest, Red Team
• Proteção DREX & Cripto — KYT com verificação OFAC em tempo real

Impulso AI — Automação e Inovação Comercial

Plataforma de inteligência artificial que oferece soluções personalizadas para acelerar resultados e transformar negócios, com foco em automação de processos, análise estratégica e maximização de produtividade.

Finance Flow — Controle Financeiro com IA

Sistema que transforma a gestão financeira pessoal através de inteligência artificial, visual moderno e recursos avançados que se integram ao cotidiano do usuário — funcionando como um planejador financeiro inteligente 24 horas por dia.

• Análise de padrões de despesas e identificação de pontos de fuga de dinheiro
• Previsão de resultados financeiros e sugestão de ações corretivas
• Gamificação para auxiliar o usuário a bater metas financeiras

Alpha Body — Health & Body

Iniciativa empresarial no segmento de saúde e bem-estar, parte da atuação multissetorial de Guilherme Vicentini como investidor e empresário, refletindo sua visão estratégica de diversificação patrimonial e geração de valor em diferentes mercados.

Consultoria de Inovação Comercial

Atuação como consultor especializado em Inteligência Artificial e Inovação Comercial, auxiliando comércios, prestadores de serviços e vendedores a venderem mais, se destacarem da concorrência e fidelizarem clientes através de diagnóstico completo, plano de ação prático e ferramentas inteligentes (mapas mentais e fluxogramas).

Código de Ética

A atuação de Guilherme Vicentini como Corretor de Imóveis e Perito Avaliador é pautada pelo Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis (COFECI/CRECI) e pelos princípios técnicos da ABNT NBR 14.653.

• Imparcialidade — análise técnica isenta de qualquer interesse pessoal ou de terceiros no resultado da avaliação
• Diligência — execução cuidadosa e completa de todas as etapas da vistoria e da pesquisa de mercado
• Lealdade — compromisso com a verdade técnica perante o cliente, as partes e o Poder Judiciário
• Sigilo profissional — proteção de dados pessoais e processuais conforme a LGPD
• Transparência metodológica — explicitação clara dos critérios e fontes utilizados em cada avaliação
• Atualização técnica contínua — acompanhamento das mudanças normativas e de mercado
• Responsabilidade civil — assunção integral da responsabilidade técnica pelos laudos emitidos

Missão, Visão e Valores

Missão

Entregar avaliações imobiliárias tecnicamente fundamentadas, imparciais e visualmente excepcionais, unindo o rigor normativo da ABNT NBR 14.653 à inovação tecnológica, para apoiar decisões judiciais e extrajudiciais com segurança jurídica e clareza.

Visão

Ser reconhecido como referência nacional em avaliações imobiliárias técnicas e periciais, destacando-se pela combinação única entre tradição familiar de mais de 60 anos no mercado imobiliário, rigor técnico-normativo e domínio de tecnologia e inteligência artificial aplicada às perícias.

Valores

Comarcas de Atuação

Guilherme Vicentini está disponível para nomeações judiciais e assistências técnicas nas seguintes comarcas do Estado de São Paulo, com base em Jundiaí/SP:

Outros Tribunais e Órgãos de Interesse

Além do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP), Guilherme Vicentini também pode ampliar sua atuação para outros tribunais e órgãos federais e trabalhistas, conforme a natureza dos processos:

• Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF3)
• Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região (TRT2 — Grande São Paulo)
• Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região (TRT15 — Campinas e Interior)
• Justiça Federal em São Paulo

Contato Profissional

Guilherme Vicentini coloca-se à disposição de magistrados, advogados, cartórios, peritos auxiliares e demais operadores do Direito para colaboração técnica em processos que demandem avaliação imobiliária, bem como para atendimento de clientes em avaliações extrajudiciais.