COMPRA • VENDA • LOCAÇÃO
Antes de vender, comprar ou alugar, descubra quanto seu imóvel realmente vale.
Uma decisão baseada apenas em anúncios, opiniões ou estimativas pode representar perdas financeiras muito maiores do que o investimento em uma avaliação técnica.
Receba um PTAM elaborado conforme a ABNT NBR 14.653, com metodologia própria, pesquisa de mercado e Painel Técnico Digital exclusivo.
O maior risco não é contratar uma avaliação.
É descobrir tarde demais que o imóvel foi negociado pelo valor errado.
Valores meramente ilustrativos.
ANTES DA DECISÃO
Toda grande negociação começa com uma dúvida.
Quem vende, compra ou aluga já possui intenção. O que falta é certeza técnica sobre o valor.
Será que estou anunciando abaixo do valor de mercado?
Uma diferença de poucos por cento pode representar dezenas ou centenas de milhares de reais.
O imóvel realmente vale o que estão pedindo?
Preço anunciado nem sempre representa valor de mercado.
Quanto cobrar para atrair bons inquilinos sem abrir mão da rentabilidade?
Cada mês mal calibrado é receita perdida — ou vacância prolongada.
Como justificar meu preço quando a outra parte discorda?
Sem fundamentação técnica, o preço passa a depender da opinião mais convincente.
NARRATIVA
Da dúvida de preço ao valor fundamentado.
- AntesSurge a dúvida: quanto vale o imóvel?
- DepoisAparecem estimativas e anúncios.
- O risco de prejuízo aumenta.
- A avaliação técnica é solicitada.
- O mercado é analisado com método.
- A negociação passa a se apoiar em critérios técnicos.
QUANDO ESTIMATIVAS DEIXAM DE SER SUFICIENTES
Estimativa comercial e avaliação técnica não são a mesma coisa.
PRODUTO · DIAGNÓSTICO
Não sabe por onde começar?
Descubra o caminho técnico do seu imóvel.
Em menos de dois minutos, o diagnóstico indica o cenário mais adequado para compra, venda ou locação — com recomendação clara e caminho direto para a reunião técnica.
Etapa 1 de 3
Vamos mapear sua necessidade. Qual é o seu objetivo principal?
Qual é o seu objetivo?
Escolha a situação que mais se aproxima — todas levam a uma avaliação técnica fundamentada.
Quem está envolvido na decisão?
Isso calibra a linguagem e o tipo de entrega técnica.
O que você precisa agora?
Defina o uso principal do parecer técnico.
O CUSTO DE DECIDIR SEM CRITÉRIO
Quanto custa uma decisão tomada sem uma avaliação técnica?
Quem negocia um patrimônio sem conhecer tecnicamente o seu valor está assumindo um risco que, muitas vezes, pode custar dezenas ou centenas de vezes mais do que o investimento em uma avaliação.
Você entrega patrimônio que levou anos para construir.
O excesso pago dificilmente será recuperado.
Cada mês representa receita perdida ou vacância prolongada.
Sem fundamentação técnica, o preço passa a depender da opinião mais convincente.
UMA HISTÓRIA ILUSTRATIVA
Os R$ 150.000 que ficaram na mesa.
Imagine um imóvel cujo valor de mercado seja de R$ 1.500.000.
Sem uma avaliação técnica, ele é anunciado por R$ 1.350.000.
Após alguns dias, surge um comprador.
O negócio é fechado.
Tudo parece perfeito.
Meses depois, o proprietário descobre que imóveis equivalentes foram negociados por valores significativamente superiores.
Os R$ 150.000 que ficaram na mesa dificilmente poderão ser recuperados.
O investimento em uma avaliação termina no dia da entrega.
O impacto de uma decisão mal fundamentada pode permanecer por muitos anos.
(Exemplo meramente ilustrativo.)
NEGOCIAR COM SEGURANÇA
Negociar bem começa antes da primeira proposta.
Quem conhece tecnicamente o valor do imóvel negocia com mais tranquilidade. Porque deixa de defender um preço baseado em opiniões. Passa a defender um valor sustentado por evidências.
Preço consistente
Evite definir o valor do imóvel apenas observando anúncios ou estimativas informais.
Argumentos técnicos
Um parecer fundamentado oferece elementos objetivos para sustentar o preço nas negociações.
Menos insegurança
Decisões com critérios técnicos reduzem a dependência de opiniões subjetivas.
Conhecer o mercado
A pesquisa comparativa mostra como imóveis semelhantes estão posicionados no mercado.
Fundamentação ABNT
Metodologia alinhada à ABNT NBR 14.653, com rastreabilidade e clareza.
CONFIANÇA TÉCNICA
O patrimônio muda.
A metodologia não.
Método Guilherme Vicentini®
Mercado muda
Economia muda
Oferta muda
Demanda muda
Mas a metodologia continua seguindo critérios técnicos.
PRODUTO TÉCNICO
Método Guilherme Vicentini®
Uma metodologia desenvolvida para transformar dados imobiliários em decisões patrimoniais seguras.
Você precisa de clareza. Você precisa de evidência. Você precisa de um caminho técnico que transforme complexidade em segurança — não em mais um PDF genérico.
3ª geração do mercado imobiliário
Banco de dados nacional
PTAM conforme ABNT
Painel Técnico Digital
Atendimento remoto
Atendimento presencial
Você precisa defender seu patrimônio. Compreender os dados. Decidir com segurança.
Você terá acesso a um processo que não entrega só um valor — entrega tranquilidade quando o maior ativo da sua vida está em jogo. Em cada etapa, você acompanha qual valor foi encontrado e, principalmente, por que ele foi definido.
Uma história construída em três gerações
Antes do primeiro PTAM, a formação começou dentro do mercado: 3ª geração da Imobiliária Sousa (1965), com convivência diária em negociações, locações, análise documental e comportamento de mercado. Essa vivência prática complementa a metodologia técnica — e é um dos pilares do método.
Banco de Dados Mercadológico Nacional
A qualidade da avaliação depende das informações. Combinamos fontes para ampliar a consistência da pesquisa — sem volume pelo volume: só o que representa o mercado daquele imóvel, conforme a ABNT NBR 14.653.
Banco de dados próprio
Pesquisas específicas
Bases públicas
Informações oficiais
Dados cartoriais
Histórico de negociações
Imóveis ofertados
Método adequado ao imóvel
Diligências técnicas
Vistoria Técnica Inteligente
Nem toda avaliação exige o mesmo procedimento. Antes de iniciar, analisamos a forma mais adequada: remota quando o imóvel e a finalidade permitirem (menos tempo e custo, sem perder qualidade); presencial completa quando for tecnicamente necessário. A escolha nunca é automática — é critério técnico.
Reunião Técnica de Alinhamento
Cada avaliação começa entendendo o problema antes da solução — para definir o escopo certo e evitar um serviço inadequado à necessidade.
Objetivo da avaliação
Uso do imóvel
Contexto jurídico ou patrimonial
Documentos disponíveis
Informações a produzir
Muito além do PTAM: Painel Técnico Digital exclusivo
Além do relatório em PDF, cada projeto ganha um Painel Técnico Digital criado individualmente — não um modelo genérico. Extensão do PTAM, moderna e intuitiva, acessível no computador, tablet ou smartphone.
Fotografias técnicas
Mapas interativos
Localização
Métodos de avaliação
Gráficos
Memória visual
Cronologia
Documentação
Fundamentação
QR Code
Resumo executivo
Indicadores patrimoniais
Clareza e tecnologia a serviço da decisão
O PTAM é organizado para que qualquer envolvido entenda como o imóvel foi analisado, quais critérios e os elementos do método escolhido fundamentaram a conclusão. A tecnologia potencializa organização, rastreabilidade e transparência — sem substituir o julgamento profissional.
Organização digital do projeto
Painel exclusivo
QR Code
Consulta responsiva
Cronologia do trabalho
Apresentação gráfica
Integração documental
Por que isso faz diferença?
Apresentação organizada das informações.
Critérios técnicos documentados.
Metodologia rastreável.
Resultados visuais e acessíveis.
O Método Guilherme Vicentini® combina
3ª geração no mercado (desde 1965)
Metodologia ABNT NBR 14.653
Método adequado ao tipo de imóvel
Banco de dados e inteligência de mercado
Atendimento em todo o Brasil
Painel Técnico Digital exclusivo
PTAM Premium rastreável
Compromisso com decisões mais seguras
Você não compra um documento. Você compra redução de incerteza em decisões patrimoniais de alto impacto.
Diagnosticar meu cenárioMETODOLOGIA TÉCNICA
O Método Guilherme Vicentini®
Por que a avaliação para compra, venda e locação exige metodologia técnica?
Documentação, vistoria, pesquisa, escolha do método, tratamento técnico, ABNT, PTAM e Painel Técnico — o caminho que sustenta uma negociação segura.
Recebemos
Documentação
Organização dos documentos essenciais para iniciar a análise com segurança.
Vistoriamos
Vistoria
Levantamento técnico do imóvel — presencial ou remoto, conforme viabilidade.
Pesquisamos
Pesquisa e escolha do método
Analisamos o imóvel e escolhemos o método tecnicamente adequado ao tipo de avaliação: Comparativo Direto de Dados de Mercado, Evolutivo (Custo de Reprodução), CUB/SINDUSCON, Involutivo ou Capitalização da Renda.
Aplicamos
Tratamento Técnico
O coração do processo — onde a metodologia escolhida se transforma em valor fundamentado.
Método conforme a análise do imóvel
Comparativo Direto de Dados de Mercado
Evolutivo (Custo de Reprodução)
CUB/SINDUSCON
Involutivo
Capitalização da Renda
Tratamento técnico quando aplicável
ABNT NBR 14.653
14.653-1
14.653-2
14.653-4
(entre outras)
Memória de Cálculo
Calculamos
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica fundamentado nas normas ABNT, com metodologia rastreável e conclusão clara.
Entregamos
Painel Técnico Digital
Apresentação moderna e interativa dos resultados — o diferencial da experiência.
Validamos
Decisão com Segurança
Método Guilherme Vicentini®
Você recebe clareza técnica para negociar, planejar e proteger o patrimônio — com método, rigor e apresentação premium.
PROVA SOCIAL
CONHEÇA O
PTAM
Mais que um laudo. Uma experiência completa em cada etapa da avaliação.
Em média, um laudo completo possui 35 páginas, com metodologia rigorosa e análises detalhadas.
01. CAPA
Identificação completa do laudo, com rigor técnico e apresentação profissional.
02. MÉTODOS
A metodologia é definida conforme a análise do imóvel e a finalidade da avaliação — não se limita a um único caminho.
- Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método Evolutivo (Custo de Reprodução)
- Método do Custo Unitário Básico (CUB/SINDUSCON)
- Método Involutivo
- Método da Capitalização da Renda
03. GRÁFICOS
Gráficos e estatísticas que traduzem os dados em informações claras e objetivas.
04. MAPAS
Localização precisa do imóvel avaliado, com mapas e referências visuais que reforçam a análise.
05. FOTOGRAFIAS
Registro fotográfico detalhado do imóvel, garantindo transparência e confiança.
06. CONCLUSÃO
Encerramento com conclusão técnica, valor final estimado e assinatura do perito.
EXPERIÊNCIA COMPLETA
Do início à conclusão, cada detalhe importa.
RIGOR TÉCNICO
Metodologia conforme normas brasileiras ABNT e NBR.
TRANSPARÊNCIA E ÉTICA
Dados reais, análises imparciais e seguras.
CONFIANÇA QUE VALORIZA
Mais que um número, um laudo que sustenta decisões.
Segurança.
Antes de assinar, existe método.
ENTREGA COMPLETA
O que muda depois que sua avaliação fica pronta?
Não vendemos arquivos. Vendemos segurança para negociar.
- Você sabe quanto vale o imóvel.
- Sabe explicar por quê.
- Tem argumentos técnicos para negociar.
- Organiza toda a documentação.
- Guarda tudo em um Painel Digital permanente.
MUITO MAIS DO QUE UM DOCUMENTO
Sua avaliação é organizada em uma experiência técnica completa.
Cada dado utilizado na avaliação fica organizado em um ambiente exclusivo — o Painel Técnico Digital — permitindo rastreabilidade, consulta e transparência durante toda a condução do trabalho.
- Fotografias
- Métodos de avaliação
- Pesquisa
- Mapas
- Dashboard
- QR Code
- PDF / PTAM
- Painel Digital
O CUSTO DE DECIDIR SEM O CRITÉRIO ADEQUADO
Nem toda avaliação possui o mesmo objetivo.
É comum ouvirmos frases como:
“A imobiliária avaliou meu imóvel gratuitamente.”
ou
“Basta olhar os anúncios da região e fazer uma média.”
Essas abordagens podem ser úteis em determinadas situações, especialmente quando o objetivo é obter uma referência inicial para comercialização.
Mas quando a decisão envolve patrimônio, herança, financiamento, negociação ou um processo judicial, a pergunta deixa de ser “quanto estão pedindo?” e passa a ser:
“Qual é o valor de mercado deste imóvel, tecnicamente fundamentado?”
É exatamente para responder essa pergunta que existe uma avaliação técnica.
Estimativa comercial e avaliação técnica não são concorrentes.
São ferramentas diferentes para objetivos diferentes.
Nem todo valor anunciado representa o valor de mercado.
É comum que proprietários utilizem anúncios de imóveis semelhantes como referência para definir o preço de venda ou locação.
Essa pode ser uma primeira percepção do mercado, mas anúncios representam valores ofertados, e não necessariamente os valores efetivamente negociados.
Além disso, dois imóveis na mesma rua podem apresentar diferenças relevantes de valor em função de características como localização específica, padrão construtivo, conservação, área, topografia, posição, infraestrutura, documentação e diversos outros fatores.
É justamente por isso que a determinação do valor de mercado exige uma metodologia técnica.
Anúncios e Avaliação Técnica possuem funções diferentes.
Anúncios de Mercado
Avaliação Técnica (PTAM)
Representam valores de oferta
Estima o valor de mercado tecnicamente fundamentado
Servem como uma referência inicial
Baseia-se em pesquisa, seleção e tratamento técnico dos dados
Não demonstram, por si só, o valor de mercado
Fundamenta a conclusão conforme metodologia reconhecida
Não consideram necessariamente as particularidades do imóvel
Analisa individualmente as características do imóvel avaliado
Não seguem uma metodologia padronizada
Desenvolvida conforme a ABNT NBR 14.653
A experiência prática nos mostrou essa diferença.
Há mais de seis décadas, a Imobiliária Sousa acompanha diariamente o comportamento do mercado imobiliário.
Essa experiência mostrou algo importante:
o preço anunciado e o valor de mercado nem sempre são a mesma coisa.
Existem imóveis anunciados durante meses — ou até anos — sem concretizar a venda ou a locação.
Em muitos casos, isso ocorre porque o preço foi definido apenas por comparação com outros anúncios, sem uma análise técnica do imóvel e do comportamento real do mercado.
Foi justamente essa experiência que levou ao desenvolvimento do Método Guilherme Vicentini®, unindo vivência prática do mercado imobiliário, pesquisa, tratamento técnico dos dados e metodologia conforme a ABNT NBR 14.653.
Depois de décadas acompanhando negociações imobiliárias, aprendemos que definir corretamente o valor de um imóvel é uma das etapas mais importantes de todo o processo.
Um preço acima do comportamento do mercado pode reduzir o interesse dos compradores e prolongar
a negociação.
Um preço abaixo pode representar perda patrimonial.
É justamente para reduzir essa incerteza que existe a avaliação técnica.
Anúncios mostram quanto alguém pretende receber.
Uma avaliação técnica busca estimar quanto o mercado está disposto a pagar.
Quando uma estimativa pode não ser suficiente
Venda
Situação O proprietário define o preço apenas observando imóveis anunciados na região.
O risco Os anúncios representam valores pedidos, que nem sempre correspondem ao valor efetivamente praticado pelo mercado.
Como a avaliação técnica ajuda Determina o valor de mercado por meio de metodologia, pesquisa e tratamento técnico dos dados.
Compra
Situação O comprador acredita que o preço anunciado representa automaticamente o valor justo do imóvel.
O risco Negociar sem uma referência técnica independente.
Como a avaliação técnica ajuda Fornece uma base objetiva para analisar e negociar com mais segurança.
Locação
Situação O valor do aluguel é definido sem leitura técnica do mercado locatício.
O risco Vacância prolongada ou rentabilidade abaixo do potencial.
Como a avaliação técnica ajuda Alinha o valor de locação ao comportamento real do mercado.
Negociação
Situação As partes discordam do preço sem um parâmetro técnico comum.
O risco A mesa fica assimétrica e o preço depende da opinião mais convincente.
Como a avaliação técnica ajuda Estabelece um critério objetivo, imparcial e fundamentado.
Antes de tomar uma decisão importante, vale uma reflexão.
Você utilizaria apenas anúncios de imóveis para definir:
- o preço de venda do seu patrimônio?
- quanto pagar em uma compra relevante?
- o valor de um aluguel de longo prazo?
- uma negociação entre sócios ou herdeiros?
- uma garantia bancária?
- uma decisão patrimonial de alto impacto?
Provavelmente não.
Porque anúncios mostram valores de oferta. Uma avaliação técnica busca estimar o valor de mercado, utilizando metodologia, pesquisa, tratamento dos dados e critérios técnicos reconhecidos.
Essa diferença pode parecer pequena.
Mas ela pode mudar completamente uma decisão patrimonial.
Dois imóveis podem parecer iguais, na mesma rua, no mesmo bairro.
O mercado sabe que não são iguais.
- Área construída
- Acabamento
- Estado de conservação
- Topografia
- Posição solar
- Localização
- Infraestrutura
- Potencial construtivo
- Documentação
- Valor de mercado.
É justamente por isso que uma avaliação técnica não compara apenas imóveis.
Ela compara características, trata os dados e fundamenta tecnicamente cada conclusão.
QUANDO UMA AVALIAÇÃO FAZ DIFERENÇA
Uma única metodologia.
Diversas decisões.
No centro, a Avaliação Técnica. Em volta, as decisões que ela protege.
Avaliação Técnica
Método Guilherme Vicentini®
Compra
Defina um teto racional antes de fechar.
Venda
Precifique com fundamento antes de anunciar.
Locação
Calibre o aluguel ao mercado real.
Inventário
Parâmetro técnico para partilha equilibrada.
Holding
Valor defensável em decisões patrimoniais.
Financiamento
Referência técnica para operações bancárias.
Leilão
Clareza de valor antes de ofertar ou arrematar.
Arbitramento
Fundamentação quando o valor está em disputa.
PROVA SOCIAL E CONFIANÇA
Por que tantas decisões patrimoniais passam por uma avaliação técnica?
Proprietários
Precisam vender com segurança.
Compradores
Precisam não pagar acima do mercado.
Investidores
Precisam de critérios objetivos.
Locadores
Precisam calibrar o aluguel.
Famílias
Precisam preservar patrimônio.
GANHO FINANCEIRO E PROTEÇÃO
Quanto vale tomar a decisão certa?
Negociar sabendo exatamente quanto vale.
Problema Anunciar ou aceitar proposta sem critério técnico pode significar deixar patrimônio na mesa.
Solução A avaliação fundamenta o preço antes da negociação — com pesquisa e metodologia.
Evitar pagar acima do mercado.
Problema O preço anunciado nem sempre representa o valor de mercado do imóvel.
Solução Um parâmetro técnico independente define um teto racional para a proposta.
Definir um aluguel competitivo e sustentável.
Problema Aluguel acima do mercado gera vacância; abaixo, reduz rentabilidade mês a mês.
Solução A análise locatícia alinha o valor ao comportamento real do mercado.
Ter argumentos técnicos durante toda a conversa.
Problema Sem fundamentação, o preço passa a depender da opinião mais convincente.
Solução O parecer técnico oferece evidências objetivas para sustentar a posição.
Proteger um bem que levou anos para ser construído.
Problema Uma decisão mal precificada pode gerar impacto financeiro difícil de recuperar.
Solução Conhecer o valor de mercado antes de fechar reduz o risco patrimonial.
Uma avaliação termina quando o laudo é entregue.
A tranquilidade da decisão permanece muito depois da negociação.
PRECIFICAÇÃO INTELIGENTE
Decisões inteligentes começam com o valor certo
Um preço definido sem critérios técnicos pode parecer correto — até que o mercado prove o contrário.
Sem uma avaliação técnica
Com uma avaliação técnica
Comparação apenas com anúncios
Pesquisa estruturada de mercado
Referências superficiais
Critérios técnicos conforme ABNT
Imóveis diferentes usados como parâmetro
Comparação entre imóveis realmente comparáveis
Dificuldade para justificar o preço
Fundamentação técnica para negociar
Maior insegurança na decisão
Mais confiança para comprar, vender ou alugar
Dois imóveis na mesma rua podem possuir valores completamente diferentes.
Área, padrão construtivo, acabamento, estado de conservação, posição do terreno, infraestrutura e diversos outros fatores influenciam diretamente o valor de mercado.
É justamente por isso que uma avaliação técnica vai além da simples comparação entre anúncios.
O QUE ESTÁ EM JOGO
O que você está realmente decidindo
Muito além do preço de um imóvel.
Quem procura uma avaliação normalmente está protegendo algo muito maior.
- O patrimônio construído ao longo da vida.
- O retorno de um investimento.
- A rentabilidade da locação.
- O poder de negociação.
- A tranquilidade para fechar negócio.
- A segurança de tomar uma decisão bem fundamentada.
O imóvel é apenas o objeto da avaliação.
O que realmente está em jogo é a qualidade da decisão.
FUNDAMENTAÇÃO
Dinheiro preservado começa com o valor certo.
Estou vendendo barato? Estou pagando caro? Vou conseguir alugar?
Uma avaliação técnica não promete lucro. Ela fortalece a precificação — com critérios, evidências e clareza para negociar com mais segurança econômica.
PROCESSO PREMIUM
Como nasce uma avaliação técnica para negociar
- Reunião técnica
- Compreensão do objetivo
- Pesquisa mercadológica
- Tratamento técnico
- Painel Digital
- Laudo / PTAM
- Suporte técnico
COBERTURA NACIONAL
Onde seu imóvel estiver, a metodologia chega até ele.
Atendemos clientes em todo o Brasil, combinando tecnologia, análise documental, inteligência de mercado e vistorias presenciais quando tecnicamente necessárias.
Cobertura Nacional
Atendimento remoto em todo o território brasileiro
Vistorias presenciais conforme a natureza do projeto.Cada projeto possui uma estratégia diferente.
Atendimento Remoto
Ideal para análises documentais e situações compatíveis tecnicamente.
Atendimento Híbrido
Combina reuniões online com vistoria presencial quando necessária.
Atendimento Presencial
Projetos que exigem inspeção técnica detalhada.
Grandes Patrimônios
Empresas, investidores, áreas industriais, condomínios e empreendimentos.
Brasil inteiro.
Um único padrão de qualidade.
Independentemente da localização do imóvel, o compromisso permanece o mesmo: rigor técnico, metodologia fundamentada e decisões patrimoniais com segurança.
Cobertura Nacional
Atendimento em qualquer estado brasileiro
Metodologia Digital
Análises técnicas e reuniões online
Vistorias Presenciais
Realizadas quando o projeto exigir
PERGUNTAS FREQUENTES
Perguntas frequentes sobre avaliação para compra, venda e locação
Respostas diretas para quem precisa negociar o imóvel com segurança.
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
O investimento varia conforme o tipo de imóvel, localização, finalidade da avaliação e complexidade do trabalho. Solicite um orçamento sem compromisso.
O PTAM tem validade?
O parecer representa o valor do imóvel na data-base da avaliação. Em determinadas situações pode ser necessária uma atualização devido às mudanças do mercado.
A avaliação segue a ABNT?
Sim. O trabalho é desenvolvido conforme a ABNT NBR 14.653, observando a metodologia aplicável ao caso.
Vocês fazem vistoria?
Sim. A vistoria técnica é realizada conforme a finalidade da avaliação e, quando a modalidade presencial não for viável, poderá ser adotada vistoria remota com critérios técnicos e evidências suficientes para análise confiável.
Posso utilizar a avaliação para negociar?
Sim. A avaliação fornece uma referência técnica que pode auxiliar na condução de negociações envolvendo o imóvel.
Quando avaliar antes de vender?
Antes de anunciar e antes de aceitar a primeira proposta — momentos em que a pressa emocional frequentemente obscurece a leitura racional do valor.
Serve para compra?
Sim. Define um teto racional de proposta e reduz o risco de pagar acima do valor de mercado.
Serve para locação?
Sim. Fundamenta o valor de locação alinhado ao mercado, evitando vacância ou perda de rentabilidade.
Atendem outras cidades?
Sim. Consulte a disponibilidade para atendimento conforme a localização do imóvel. Atendimento nacional, com vistoria presencial ou remota quando tecnicamente compatível.
Recebo o Painel Técnico Digital?
Sim. Quando aplicável, o trabalho inclui acesso ao Painel Técnico Digital — experiência visual exclusiva, inclusive via QR Code.
O que é o PTAM?
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: documento que consolida metodologia, dados, análises e conclusão do valor conforme a ABNT NBR 14.653.
Como solicitar orçamento?
Pelo WhatsApp (11) 99876-9490. Informe cidade, tipo de imóvel, objetivo (compra, venda ou locação) e documentos disponíveis.
O preço de um imóvel pode mudar uma negociação.
O valor correto pode mudar o resultado dessa negociação.
Quem negocia um patrimônio sem conhecer tecnicamente o seu valor
assume um risco que pode custar muito mais do que a avaliação.
Quero descobrir o valor real do meu imóvel
SEGURANÇA FINANCEIRA
Não compare avaliação com gratuidade. Compare com o impacto de uma decisão mal fundamentada.
Receba uma avaliação imobiliária sólida — para vender pelo preço certo, comprar sem pagar acima e alugar pelo valor correto.
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Por que desenvolvi o Método Guilherme Vicentini®
Minha trajetória
Antes de me tornar Perito Avaliador, aprendi o mercado na prática.
Minha relação com o mercado imobiliário começou muito antes da elaboração do primeiro laudo técnico.
Cresci em uma empresa fundada em 1965, acompanhando negociações, avaliações, visitas a imóveis e entendendo como o mercado realmente funciona.
Anos depois, essa vivência passou a ser complementada por formação técnica, normas da ABNT, tratamento estatístico de dados e especializações em Engenharia de Avaliações.
O resultado foi o desenvolvimento do Método Guilherme Vicentini®, que une tradição imobiliária, rigor técnico e inteligência de dados para oferecer avaliações fundamentadas e segurança em decisões patrimoniais.
Durante anos acompanhei como muitas decisões patrimoniais eram tomadas com base em percepções, anúncios de internet ou opiniões informais.
Foi dessa inquietação que nasceu o Método Guilherme Vicentini®, estruturando um processo que reúne experiência prática de mercado, metodologia científica e tecnologia para transformar dados em decisões mais seguras.
Minha formação técnica
Depois da história, a competência — em critérios objetivos.
Formação
Análise e Desenvolvimento de Sistemas · FATEC (2015)
CRECI
CRECI/SP 155.408-F · Corretor de Imóveis habilitado
Certificações
IBREP — Avaliação de Imóveis · ABNT NBR 14.653
Experiência
3ª geração da Imobiliária Sousa (1965) · 1.000+ avaliações
CNAI
CNAI 030435 · Habilitação federal para emissão de PTAM
Cursos
Perícia Judicial · Avaliação de Imóveis (COFECI / IBREP)
Especializações
Engenharia de Avaliações · Metodologia ABNT · Tratamento de dados
Diferencial
Técnicas e tecnologias próprias para vistoria remota estruturada. Sujeito à análise do imóvel para verificar se é viável.
Diferencial
Painel Técnico Digital exclusivo — o único no Brasil com essa tecnologia. Crio um site infográfico exclusivo para cada cliente.
Conhecer o Dossiê Profissional
Memorial Técnico Guilherme Vicentini
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