O imóvel vale isso mesmo?
O proprietário pediu um reajuste muito acima do esperado.
Você precisa saber se o novo valor encontra respaldo no mercado.
INJUSTIÇA + MEDO DO VALOR ERRADO
Um aluguel errado parece pequeno por mês.
Até você descobrir quanto custou ao longo dos anos.
Você pode estar pagando demais. Ou recebendo de menos. E nem perceber. A revisão de aluguel começa quando existe uma referência técnica independente — não quando cada lado defende a própria opinião.
Segurança para negociar um valor justo. Para locador, locatário, empresa e proprietário.
Antes de negociar o aluguel, conheça o valor que você está defendendo.
Você pode estar pagando demais.
Ou recebendo de menos. E nem perceber.
A diferença parece pequena no mês. Mas o contrato não dura um mês.
E essa diferença pode estar acontecendo todos os meses — sem que você perceba.
Um aluguel errado parece pequeno por mês.
Até você descobrir quanto custou ao longo dos anos.
O problema da revisão de aluguel não começa quando alguém discorda do valor. Começa antes — quando ninguém sabe qual é o valor tecnicamente defensável.
Percepção não é referência técnica.
DORES REAIS
O imóvel vale isso mesmo?
A pergunta muda de lado. A tensão, não.
Locatário, locador, empresa ou proprietário — a emoção central é a mesma: o medo de aceitar um valor que não é justo.
Meu aluguel está muito abaixo dos imóveis semelhantes.
Manter um contrato desatualizado também pode representar perda patrimonial.
O problema não aparece como despesa — aparece como renda que deixa de existir.
Recebi uma proposta de revisão e não sei se é justa.
Sem uma referência independente, negociar vira uma disputa de opiniões.
Cada lado apresenta um número. Falta o parâmetro técnico.
O locatário não concorda com o novo valor.
Uma avaliação técnica pode criar uma referência objetiva para a negociação.
O debate deixa de ser “eu acho” e passa a ser “o mercado indica”.
Preciso revisar o aluguel do contrato.
O valor precisa considerar as características reais do imóvel e o comportamento do mercado.
Endereço sozinho não basta. Padrão, condições e comparáveis importam.
Não quero transformar uma negociação em uma disputa.
Um parâmetro técnico ajuda as partes a discutir o valor, e não apenas suas percepções.
Clareza reduz atrito. Método reduz achismo.
IDENTIFICAÇÃO
O mesmo aluguel pode esconder
quatro problemas completamente diferentes.
E cada lado precisa saber se está pagando, recebendo ou negociando um valor justo.
Para quem recebe
Seu imóvel está rendendo o que deveria?
Um aluguel abaixo do mercado não parece uma grande perda em um único mês. O problema é quando essa diferença se repete durante anos.
O que está em jogo: receita patrimonial, rentabilidade e poder de negociação.
Avaliar valor locatício
Para quem paga
Você pode estar pagando mais do que o mercado.
Quando o aluguel permanece acima da realidade do imóvel e da região, a diferença sai do seu caixa todos os meses.
O que está em jogo: custo operacional, previsibilidade e equilíbrio contratual.
Verificar valor de mercado
Para empresas
Um aluguel errado vira custo todos os meses.
Para uma empresa, alguns pontos percentuais de diferença podem representar milhares de reais ao longo de um contrato.
O que está em jogo: margem, fluxo de caixa e eficiência operacional.
Analisar contrato
Para quem possui o ativo
Seu patrimônio está sendo remunerado pelo seu verdadeiro valor?
O valor do imóvel e o valor do aluguel precisam conversar com a realidade do mercado. Uma referência errada pode comprometer a rentabilidade do patrimônio.
O que está em jogo: retorno patrimonial, valorização e estratégia de longo prazo.
Conhecer o valorNECESSIDADE
Percepção não é referência técnica.
Cada parte apresenta a própria visão de valor. Sem um parâmetro independente, a discussão permanece no campo da opinião.
Aluguel justo não é opinião. É valor de mercado.
PROVA
Quatro situações.
Quatro decisões.
Veja como uma diferença aparentemente pequena no aluguel pode produzir consequências muito diferentes dependendo de quem está do outro lado do contrato.
Caso ilustrativo · Locador
O imóvel estava alugado.
O imóvel estava alugado.
O problema era quanto estava deixando de receber.
Antes Parecia um aluguel normal.
O problema Mas ninguém tinha definido tecnicamente qual deveria ser o valor.
Depois Agora existe uma referência fundamentada para negociar.
Caso ilustrativo · Locatário
O aluguel parecia normal.
O aluguel parecia normal.
Até o custo acumulado aparecer.
Antes Parecia um aluguel compatível.
O problema Ausência de parâmetro independente.
Depois Referência técnica para negociar com clareza.
Caso ilustrativo · Empresa
Para uma empresa, aluguel não é apenas aluguel.
Para uma empresa, aluguel não é apenas aluguel.
É custo operacional.
Custo fixo
Fluxo de caixa
Margem
Contrato
Antes Uma diferença mensal parecia pequena.
O problema No contrato inteiro, ela deixa de ser.
Depois Decisão imobiliária com número verificável.
Caso ilustrativo · Proprietário
O imóvel era um patrimônio.
O imóvel era um patrimônio.
Mas o aluguel precisava fazer sentido para esse patrimônio.
- Imóvel
- Valor locatício
- Receita
- Rentabilidade patrimonial
Estudo completo · Locador
O imóvel estava alugado. O problema era quanto estava deixando de receber.
- Situação
O proprietário mantinha o imóvel alugado por determinado valor, sem uma revisão técnica da referência locatícia.
- O problema
A diferença entre o aluguel praticado e a realidade de mercado poderia representar uma perda recorrente de receita.
- O que a avaliação buscou responder
Qual seria uma referência locatícia tecnicamente fundamentada para aquele imóvel naquele contexto de mercado?
- Resultado
Uma referência de valor fundamentada para apoiar a decisão contratual.
Não se trata de “aumentar o aluguel”. Trata-se de descobrir qual referência faz sentido.
Estudo completo · Locatário
O aluguel parecia normal. Até o custo acumulado aparecer.
- Situação
Aluguel aparentemente compatível com o imóvel.
- O problema
Ausência de parâmetro independente para validar o valor praticado.
- Análise
Características do imóvel + localização + mercado + referências comparáveis.
- Conclusão
Referência técnica para apoiar a negociação.
O que parece uma pequena diferença por mês pode se tornar uma grande diferença ao longo do contrato.
Estudo completo · Empresa
Para uma empresa, aluguel não é apenas aluguel. É custo operacional.
- Situação
Empresa com contrato de longo prazo e impacto direto na operação.
- O problema
Negociar ou revisar sem uma referência de mercado independente.
- Análise
Valor locatício no contexto operacional: custo, prazo e previsibilidade.
- Resultado
Parâmetro técnico para apoiar a decisão contratual da empresa.
Uma referência errada acompanha a empresa todos os meses.
Estudo completo · Proprietário
O imóvel era um patrimônio. Mas o aluguel precisava fazer sentido para esse patrimônio.
- Situação
Patrimônio com referência de renda desatualizada.
- O problema
Administrar o ativo com base em um valor que pode não conversar com o mercado atual.
- Análise
Valor antigo → mercado atual → análise técnica → nova referência.
- Resultado
Referência fundamentada para proteger a rentabilidade do patrimônio.
Patrimônio bem administrado começa com informação confiável.
AUTORIDADE
Não é sobre ficar do lado de quem paga ou de quem recebe.
É sobre descobrir o valor que pode ser defendido tecnicamente.
- Mercado
- Imóvel
- Localização
- Contrato
- Evidências
- Metodologia
Locador precisa saber se está recebendo uma remuneração compatível com o mercado.
Locatário precisa saber se está pagando uma remuneração compatível com o imóvel.
Empresas precisam controlar seus custos.
Proprietários precisam proteger a rentabilidade do patrimônio.
A avaliação não escolhe um lado. Ela estabelece um critério.
CONFLITO
Quando o aluguel vira uma disputa de opiniões
Cada parte apresenta sua própria percepção de valor. Passe o mouse (ou toque): a opinião encontra o método.
Opinião
“Eu acho que vale…”
Percepção sem evidência de mercado.
Opinião
“O imóvel ao lado cobra…”
Um vizinho não define sozinho o valor deste imóvel.
Opinião
“Sempre foi esse valor…”
O passado do contrato não congela o mercado.
Opinião
“O mercado está assim…”
Generalização sem números deste ativo.
Opinião
“Meu corretor disse…”
Opinião profissional ainda precisa de trilha verificável.
Opinião
“Aceita ou perde a chance…”
Pressão substitui fundamento.
Mas quanto vale este imóvel, neste mercado, neste momento?
DEFINIÇÃO
Defender um valor justo.
Revisão de aluguel, em termos técnicos, é estabelecer o valor de locação compatível com o mercado para aquele imóvel — com pesquisa, comparação, tratamentos e fundamentação. Não é escolher um lado. É construir uma referência independente.
- Imóvel
- Mercado
- Comparáveis
- Tratamentos
- Fundamentação
- Valor de locação
Aluguel justo não é opinião.
É valor de mercado.
A PERGUNTA CENTRAL
Será que estou aceitando um valor que não é justo?
- Opinião da outra parte
- Pressão do momento
- Número sem trilha
- Comparáveis tratados
- Características do imóvel
- Referência fundamentada
Entre o que querem cobrar, o que querem pagar e o que o imóvel realmente vale, existe o mercado.
OPINIÃO × MÉTODO
Uma opinião pode dizer “eu acho que vale R$ X”.
Uma avaliação técnica demonstra de onde veio o número.
Passe o mouse (ou toque): a opinião vira método.
Problema
“Eu acho que esse aluguel está alto / baixo.”
Sem comparáveis, tratamentos nem memória de cálculo.
Problema
Cada lado chega a um número diferente.
A negociação vira disputa de percepções.
Problema
Aceitar rápido para “não perder a chance”.
Pressão substitui fundamento — e o erro pode durar anos.
Problema
“O corretor / o vizinho / o índice disse.”
Fontes úteis, mas isoladas não constroem o valor deste ativo.
Problema
Um aluguel errado “só este mês”.
A diferença se acumula por todo o contrato.
Ah. Então não é escolher um lado — é estabelecer o valor de mercado.
DE ONDE VEM O VALOR?
Não se escolhe um aluguel.
Constrói-se uma referência de mercado.
Pesquisa, comparação, tratamento, fundamentação — o percurso até o valor.
- Pesquisa
- Comparação
- Tratamento técnico
- Fundamentação
- Valor
A avaliação não promete que a outra parte aceitará o número. Oferece uma referência técnica independente para negociar com segurança.
O pequeno vira grande
Uma diferença de R$ 800 por mês — quanto pesa em 3 anos?
R$ 800/mês
R$ 28.800
Um aluguel errado parece pequeno por mês.
Até você descobrir quanto custou ao longo dos anos.
Exemplo meramente ilustrativo. A apuração real depende do imóvel, do mercado, da data-base e da pesquisa — com memória técnica rastreável.
QUATRO PILARES
O valor final é consequência do método.
O que está sendo locado? Características, padrão, localização e condições reais do ativo.
Como se comporta a locação neste contexto? Oferta, demanda e nível de preços na data-base.
Quais referências sustentam o número? Amostra tratada e ajustes técnicos coerentes.
Como o valor foi construído? Premissas, memória de cálculo e conclusão rastreável.
QUANDO SE ACEITA NO ESCURO
Quando não há referência independente,
o valor errado pode durar anos.
Passe o mouse (ou toque): o risco revela o caminho técnico.
Problema
Pagar acima do mercado
Custo recorrente por todo o contrato.
Problema
Receber abaixo do mercado
Renda que deixa de existir todos os meses.
Problema
Negociar só com opinião
Cada parte defende um número diferente.
Problema
Aceitar sob pressão
Urgência substitui fundamento.
Problema
Comprometer a operação
Diferença mensal vira impacto estratégico.
Problema
Errar a precificação patrimonial
Vacância ou renda abaixo do potencial.
O objetivo não é prometer vitória na negociação. É transformar a dúvida em uma referência técnica, transparente e rastreável.
Você não precisa defender o maior ou o menor número.
Precisa conseguir defender tecnicamente o número correto.
ANTES DE NEGOCIAR
Antes de negociar o aluguel,
conheça o valor que você está defendendo.
Pare.
Você pode estar pagando demais. Ou recebendo de menos. E nem perceber.
O Método Guilherme Vicentini® tira a discussão do campo da opinião e coloca um parâmetro técnico independente sobre a mesa.
POSICIONAMENTO
O que você não está contratando
Uma avaliação técnica de revisão de aluguel não escolhe um lado do contrato.
Você não está contratando
- Advocacia ou condução da ação revisional
- Promessa de aluguel menor ou maior “garantido”
- Garantia de que a outra parte aceitará o número
- Estimativa informal sem metodologia
Você está contratando
- Referência independente de valor de mercado
- PTAM conforme a ABNT NBR 14.653
- Pesquisa, comparação, tratamentos e fundamentação
- Base técnica para negociar com segurança
CRITÉRIO ANTES DA DISPUTA
Documentação → imóvel → mercado → comparáveis → tratamentos → valor.
Agora fica claro de onde o aluguel veio.
O PTAM e o Método Guilherme Vicentini® como referência técnica imparcial — não apenas um laudo.
- 01ImóvelCaracterísticas da locação
- 02DadosContrato e contexto
- 03MercadoLeitura mercadológica
- 04ComparáveisAmostra e tratamentos
- 05PTAMConclusão fundamentada
- 06TransparênciaTodos veem a mesma base
- 07NegociaçãoDecisão com critério
DIAGNÓSTICO
Diagnóstico Revisão de Aluguel
Online — revisão de aluguel. Em poucos passos, clareza sobre o próximo movimento técnico.
AVANÇAR COM CRITÉRIO
A reparação fica mais segura quando existe uma demonstração técnica.
Quem consegue demonstrar tecnicamente o resultado não auferido discute com mais tranquilidade. Porque deixa de depender de “parece que perdi”. Passa a discutir a partir de critérios e rastreabilidade.
Valor fundamentado
Mercado, comparáveis e critérios antes de negociar o aluguel.
Credibilidade
Um parecer rastreável fortalece a conversa entre as partes, advogados e profissionais.
Menos insegurança
Reduz o risco de discutir o aluguel apenas com opiniões e estimativas frágeis.
Previsibilidade
Antes da disputa, você tem um parâmetro técnico do valor de mercado do aluguel.
Fundamentação ABNT
Metodologia alinhada à ABNT NBR 14.653, com clareza e memória técnica.
CONFIANÇA TÉCNICA
O patrimônio muda.
A metodologia não.
Método Guilherme Vicentini®
Mercado muda
Economia muda
Oferta muda
Demanda muda
Mas a metodologia continua seguindo critérios técnicos.
PRODUTO TÉCNICO
Método Guilherme Vicentini®
Uma metodologia desenvolvida para transformar dados imobiliários em decisões patrimoniais seguras.
Você precisa de clareza. Você precisa de evidência. Você precisa de um caminho técnico que transforme complexidade em segurança — não em mais um PDF genérico.
3ª geração do mercado imobiliário
Banco de dados nacional
PTAM conforme ABNT
Painel Técnico Digital
Atendimento remoto
Atendimento presencial
Você precisa defender seu patrimônio. Compreender os dados. Decidir com segurança.
Você terá acesso a um processo que não entrega só um valor — entrega tranquilidade quando o maior ativo da sua vida está em jogo. Em cada etapa, você acompanha qual valor foi encontrado e, principalmente, por que ele foi definido.
Uma história construída em três gerações
Antes do primeiro PTAM, a formação começou dentro do mercado: 3ª geração da Imobiliária Sousa (1965), com convivência diária em negociações, locações, análise documental e comportamento de mercado. Essa vivência prática complementa a metodologia técnica — e é um dos pilares do método.
Banco de Dados Mercadológico Nacional
A qualidade da avaliação depende das informações. Combinamos fontes para ampliar a consistência da pesquisa — sem volume pelo volume: só o que representa o mercado daquele imóvel, conforme a ABNT NBR 14.653.
Banco de dados próprio
Pesquisas específicas
Bases públicas
Informações oficiais
Dados cartoriais
Histórico de negociações
Imóveis ofertados
Método adequado ao imóvel
Diligências técnicas
Vistoria Técnica Inteligente
Nem toda avaliação exige o mesmo procedimento. Antes de iniciar, analisamos a forma mais adequada: remota quando o imóvel e a finalidade permitirem (menos tempo e custo, sem perder qualidade); presencial completa quando for tecnicamente necessário. A escolha nunca é automática — é critério técnico.
Reunião Técnica de Alinhamento
Cada avaliação começa entendendo o problema antes da solução — para definir o escopo certo e evitar um serviço inadequado à necessidade.
Objetivo da avaliação
Uso do imóvel
Contexto jurídico ou patrimonial
Documentos disponíveis
Informações a produzir
Muito além do PTAM: Painel Técnico Digital exclusivo
Além do relatório em PDF, cada projeto ganha um Painel Técnico Digital criado individualmente — não um modelo genérico. Extensão do PTAM, moderna e intuitiva, acessível no computador, tablet ou smartphone.
Fotografias técnicas
Mapas interativos
Localização
Métodos de avaliação
Gráficos
Memória visual
Cronologia
Documentação
Fundamentação
QR Code
Resumo executivo
Indicadores patrimoniais
Clareza e tecnologia a serviço da decisão
O PTAM é organizado para que qualquer envolvido entenda como o imóvel foi analisado, quais critérios e os elementos do método escolhido fundamentaram a conclusão. A tecnologia potencializa organização, rastreabilidade e transparência — sem substituir o julgamento profissional.
Organização digital do projeto
Painel exclusivo
QR Code
Consulta responsiva
Cronologia do trabalho
Apresentação gráfica
Integração documental
Por que isso faz diferença?
Apresentação organizada das informações.
Critérios técnicos documentados.
Metodologia rastreável.
Resultados visuais e acessíveis.
O Método Guilherme Vicentini® combina
3ª geração no mercado (desde 1965)
Metodologia ABNT NBR 14.653
Método adequado ao tipo de imóvel
Banco de dados e inteligência de mercado
Atendimento em todo o Brasil
Painel Técnico Digital exclusivo
PTAM Premium rastreável
Compromisso com decisões mais seguras
Você não compra um documento. Você compra redução de incerteza em decisões patrimoniais de alto impacto.
Diagnosticar meu cenárioMETODOLOGIA TÉCNICA
O Método Guilherme Vicentini®
Por que a avaliação para revisão de aluguel exige metodologia técnica?
Documentação, vistoria, pesquisa, escolha do método, tratamento técnico, ABNT, PTAM e Painel Técnico — o caminho que sustenta uma decisão patrimonial com critério.
Recebemos
Documentação
Organização dos documentos essenciais para iniciar a análise com segurança.
Vistoriamos
Vistoria
Levantamento técnico do imóvel — presencial ou remoto, conforme viabilidade.
Pesquisamos
Pesquisa e escolha do método
Analisamos o imóvel e escolhemos o método tecnicamente adequado ao tipo de avaliação: Comparativo Direto de Dados de Mercado, Evolutivo (Custo de Reprodução), CUB/SINDUSCON, Involutivo ou Capitalização da Renda.
Aplicamos
Tratamento Técnico
O coração do processo — onde a metodologia escolhida se transforma em valor fundamentado.
Método conforme a análise do imóvel
Comparativo Direto de Dados de Mercado
Evolutivo (Custo de Reprodução)
CUB/SINDUSCON
Involutivo
Capitalização da Renda
Tratamento técnico quando aplicável
ABNT NBR 14.653
14.653-1
14.653-2
14.653-4
(entre outras)
Memória de Cálculo
Calculamos
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica fundamentado nas normas ABNT, com metodologia rastreável e conclusão clara.
Entregamos
Painel Técnico Digital
Apresentação moderna e interativa dos resultados — o diferencial da experiência.
Validamos
Decisão com Segurança
Método Guilherme Vicentini®
Você recebe clareza técnica para negociar, planejar e proteger o patrimônio — com método, rigor e apresentação premium.
PROVA SOCIAL
CONHEÇA O
PTAM
Mais que um laudo. Uma experiência completa em cada etapa da avaliação.
Em média, um laudo completo possui 35 páginas, com metodologia rigorosa e análises detalhadas.
01. CAPA
Identificação completa do laudo, com rigor técnico e apresentação profissional.
02. MÉTODOS
A metodologia é definida conforme a análise do imóvel e a finalidade da avaliação — não se limita a um único caminho.
- Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método Evolutivo (Custo de Reprodução)
- Método do Custo Unitário Básico (CUB/SINDUSCON)
- Método Involutivo
- Método da Capitalização da Renda
03. GRÁFICOS
Gráficos e estatísticas que traduzem os dados em informações claras e objetivas.
04. MAPAS
Localização precisa do imóvel avaliado, com mapas e referências visuais que reforçam a análise.
05. FOTOGRAFIAS
Registro fotográfico detalhado do imóvel, garantindo transparência e confiança.
06. CONCLUSÃO
Encerramento com conclusão técnica, valor final estimado e assinatura do perito.
EXPERIÊNCIA COMPLETA
Do início à conclusão, cada detalhe importa.
RIGOR TÉCNICO
Metodologia conforme normas brasileiras ABNT e NBR.
TRANSPARÊNCIA E ÉTICA
Dados reais, análises imparciais e seguras.
CONFIANÇA QUE VALORIZA
Mais que um número, um laudo que sustenta decisões.
Segurança.
Antes de assinar, existe método.
ENTREGA COMPLETA
O que muda depois que sua avaliação fica pronta?
Não vendemos arquivos. Vendemos critério para decidir.
- Você sabe quanto vale o imóvel.
- Sabe explicar por quê.
- Tem argumentos técnicos para negociar.
- Organiza toda a documentação.
- Guarda tudo em um Painel Digital permanente.
TRANSPARÊNCIA NA DECISÃO
Quem decide e quem precifica visualizam a mesma informação.
O PTAM apresenta a conclusão técnica. O Painel Técnico Digital organiza visualmente os dados, evidências, localização e comparativos — para que proprietários, advogados e decisores compreendam como aquela conclusão foi construída.
Clareza → transparência → compreensão → confiança.
- Fotografias
- Métodos de avaliação
- Pesquisa
- Mapas
- Dashboard
- QR Code
- PDF / PTAM
- Painel Digital
QUEM SOLICITA
Quem normalmente solicita a avaliação
Quando há dúvida se o aluguel pedido está acima do mercado.
Quando o contrato parece defasado em relação à realidade atual.
Quando o aluguel impacta margem, caixa e planejamento operacional.
Quando a decisão de locação precisa de eficiência patrimonial.
Base técnica independente para instruir revisão ou negociação.
Referência objetiva para discutir reajuste com as partes.
Quem precisa de um parâmetro técnico — não de mais uma opinião.
SEGURANÇA PARA NEGOCIAR
Quanto vale saber se o aluguel está justo?
Transformar a dúvida em valor de mercado demonstrável.
Problema Opiniões não sustentam a discussão.
Solução Estrutura técnica verificável.
Enxergar o impacto da diferença ao longo do prazo.
Problema O erro mensal parece pequeno.
Solução Diferença × prazo = decisão informada.
Responder “eu acho” com dados, critérios e fundamentos.
Problema Cada parte chega a um número diferente.
Solução Metodologia rastreável e imparcial.
Defender um valor justo — sem escolher um lado a priori.
Problema Aceitar no escuro ou cobrar sem fundamento.
Solução Referência independente de mercado.
PROCESSO PREMIUM
Como nasce uma avaliação técnica de revisão de aluguel
- Reunião técnica
- Compreensão do objetivo
- Pesquisa mercadológica
- Tratamento técnico
- Painel Digital
- Laudo / PTAM
- Suporte técnico
COBERTURA NACIONAL
Onde seu imóvel estiver, a metodologia chega até ele.
Atendemos clientes em todo o Brasil, combinando tecnologia, análise documental, inteligência de mercado e vistorias presenciais quando tecnicamente necessárias.
Cobertura Nacional
Atendimento remoto em todo o território brasileiro
Vistorias presenciais conforme a natureza do projeto.Cada projeto possui uma estratégia diferente.
Atendimento Remoto
Ideal para análises documentais e situações compatíveis tecnicamente.
Atendimento Híbrido
Combina reuniões online com vistoria presencial quando necessária.
Atendimento Presencial
Projetos que exigem inspeção técnica detalhada.
Grandes Patrimônios
Empresas, investidores, áreas industriais, condomínios e empreendimentos.
Brasil inteiro.
Um único padrão de qualidade.
Independentemente da localização do imóvel, o compromisso permanece o mesmo: rigor técnico, metodologia fundamentada e decisões patrimoniais com segurança.
Cobertura Nacional
Atendimento em qualquer estado brasileiro
Metodologia Digital
Análises técnicas e reuniões online
Vistorias Presenciais
Realizadas quando o projeto exigir
PERGUNTAS FREQUENTES
FAQ: revisão de aluguel
Respostas técnicas — sem prometer resultado de negociação nem escolher um lado do contrato.
O que é avaliação para revisão de aluguel?
É a construção técnica do valor de locação de mercado para um imóvel específico — com pesquisa, comparáveis, tratamentos e fundamentação. Não é opinião: é referência independente.
A avaliação favorece locatário ou locador?
Nenhum dos dois. O trabalho estabelece tecnicamente o valor de mercado. Serve como parâmetro para quem paga, recebe ou decide.
A avaliação substitui o advogado?
Não. Ela é a camada técnica do valor de locação. A estratégia jurídica permanece com os profissionais competentes.
A avaliação garante que a outra parte aceitará o valor?
Não. Ela não promete acordo. Oferece uma conclusão tecnicamente fundamentada para negociar com mais segurança.
Quais informações costumam ser necessárias?
Características do imóvel, contrato ou proposta em discussão, data-base pretendida e contexto da locação.
A avaliação segue a ABNT?
Sim. O trabalho é desenvolvido conforme a ABNT NBR 14.653, com metodologia aplicável ao imóvel e à finalidade.
Recebo o Painel Técnico Digital?
Sim. Quando aplicável, o trabalho inclui o Painel Técnico Digital para apresentar o percurso até a conclusão de valor de forma organizada e rastreável.
Como solicitar?
Pelo WhatsApp (11) 99876-9490. Informe cidade, tipo de imóvel, se você é locatário, locador, empresa ou proprietário, e o que está em discussão no aluguel.
Antes de negociar o aluguel,
conheça o valor que você está defendendo.
Um aluguel errado parece pequeno por mês.
Até você descobrir quanto custou ao longo dos anos.
Solicite um diagnóstico técnico e transforme a dúvida em referência de mercado.
CONVERSÃO
Antes de negociar o aluguel, conheça o valor que você está defendendo.
Diagnóstico técnico independente — para locador, locatário, empresa e proprietário.
Começar pela leitura técnica do seu cenário de locação.
Solicitar diagnóstico técnicoEntender o percurso: pesquisa, comparação, tratamento e valor.
Ver como funciona a avaliaçãoRESPONSÁVEL TÉCNICO
Por que desenvolvi o Método Guilherme Vicentini®
Minha trajetória
Antes de me tornar Perito Avaliador, aprendi o mercado na prática.
Minha relação com o mercado imobiliário começou muito antes da elaboração do primeiro laudo técnico.
Cresci em uma empresa fundada em 1965, acompanhando negociações, avaliações, visitas a imóveis e entendendo como o mercado realmente funciona.
Anos depois, essa vivência passou a ser complementada por formação técnica, normas da ABNT, tratamento estatístico de dados e especializações em Engenharia de Avaliações.
O resultado foi o desenvolvimento do Método Guilherme Vicentini®, que une tradição imobiliária, rigor técnico e inteligência de dados para oferecer avaliações fundamentadas e segurança em decisões patrimoniais.
Durante anos acompanhei como muitas decisões patrimoniais eram tomadas com base em percepções, anúncios de internet ou opiniões informais.
Foi dessa inquietação que nasceu o Método Guilherme Vicentini®, estruturando um processo que reúne experiência prática de mercado, metodologia científica e tecnologia para transformar dados em decisões mais seguras.
Minha formação técnica
Depois da história, a competência — em critérios objetivos.
Formação
Análise e Desenvolvimento de Sistemas · FATEC (2015)
CRECI
CRECI/SP 155.408-F · Corretor de Imóveis habilitado
Certificações
IBREP — Avaliação de Imóveis · ABNT NBR 14.653
Experiência
3ª geração da Imobiliária Sousa (1965) · 1.000+ avaliações
CNAI
CNAI 030435 · Habilitação federal para emissão de PTAM
Cursos
Perícia Judicial · Avaliação de Imóveis (COFECI / IBREP)
Especializações
Engenharia de Avaliações · Metodologia ABNT · Tratamento de dados
Diferencial
Técnicas e tecnologias próprias para vistoria remota estruturada. Sujeito à análise do imóvel para verificar se é viável.
Diferencial
Painel Técnico Digital exclusivo — o único no Brasil com essa tecnologia. Crio um site infográfico exclusivo para cada cliente.
Conhecer o Dossiê Profissional
Memorial Técnico Guilherme Vicentini
Conheça a trajetória completa, metodologia, experiência e diferenciais técnicos.
Entre em contato
Receba um retorno com base técnica e sem improviso.