Vocês têm um critério técnico em comum?
Sem parâmetro objetivo, cada parte defende a opinião que mais a favorece — e a assimetria cresce.
DISSOLUÇÃO SOCIETÁRIA • JUSTIÇA PATRIMONIAL
Quando uma sociedade termina, o patrimônio não deveria ser motivo para novos conflitos.
Sócios rompendo a relação. Empresa encerrando atividades. Divergência sobre patrimônio. Você não precisa de mais um número — precisa sair sabendo que ninguém levou vantagem.
Quando opiniões se dividem, o patrimônio precisa de um critério único.
Um critério técnico imparcial — fundamentado e comum às partes — para que a divisão preserve a justiça entre os sócios.
O maior patrimônio de uma sociedade não é apenas o imóvel.
É a confiança de que a divisão será justa.
Quando essa confiança deixa de existir…
a avaliação técnica passa a ser essencial.
A PERGUNTA QUE INICIA TUDO
Toda dissolução começa por uma pergunta.
Quem está certo sobre o valor do patrimônio?
Responda mentalmente. A dúvida que mais importa costuma ser: será que vou sair perdendo?
Será que vou sair prejudicado na apuração?
Ativos imobiliários costumam concentrar valor. Um erro de precificação vira injustiça permanente.
A divisão está misturando relação e patrimônio?
Quando a confiança já se rompeu, só critério técnico separa o conflito pessoal do valor dos imóveis.
Ela realmente demonstra equidade entre as partes?
Um parecer genérico não basta quando o que está em jogo é sair sem a sensação de injustiça.
O valor dos imóveis está claro para quem sai e para quem fica?
A saída exige apuração coerente — não estimativa informal que alimenta novas disputas.
Você conseguiria explicar tecnicamente por que a divisão é equilibrada?
Sem fundamentação, resta opinião. Com avaliação técnica, resta critério para equidade.
JUSTIÇA ENTRE SÓCIOS
Preservar a justiça entre as partes começa com um critério único.
DIAGNÓSTICO
Não sabe por onde começar?
Descubra o caminho para preservar a justiça na saída.
Em menos de dois minutos, o diagnóstico indica o cenário da sua dissolução — e o caminho para estabelecer um critério imparcial entre as partes.
Etapa 1 de 3
Vamos mapear o seu caso. Qual é a situação da dissolução societária?
Qual é a sua situação?
Escolha o cenário que mais se aproxima — todos levam a uma avaliação técnica para equidade.
Quem está conduzindo ou acompanhando essa decisão?
Isso calibra a linguagem e o tipo de entrega técnica.
O que você precisa agora?
Defina o uso principal do parecer técnico.
QUANDO CADA SÓCIO POSSUI UM NÚMERO DIFERENTE
Quem está certo?
- Sócio A R$ 18 milhões
- Sócio B R$ 14 milhões
- Sócio C R$ 21 milhões
- Quem está certo?
- Avaliação Técnica
- Referência comum.
A PERCEPÇÃO DE INJUSTIÇA
O problema raramente é o imóvel.
O problema é a percepção de valor.
Quando não existe um critério técnico…
- cada sócio passa a defender um número diferente.
- Cada proposta parece injusta.
- Cada negociação se torna mais difícil.
- Cada decisão gera novos questionamentos.
Uma avaliação técnica não escolhe um lado.
Ela estabelece uma referência fundamentada para que todos discutam o mesmo patrimônio utilizando os mesmos critérios.
IMAGINE ESTA SITUAÇÃO
Dois irmãos. Vinte anos de sociedade. Um imóvel. Dois números.
Dois irmãos encerram uma sociedade construída ao longo de vinte anos.
O principal patrimônio da empresa é um imóvel.
Um acredita que ele vale R$ 9 milhões.
O outro entende que não passa de R$ 7 milhões.
A diferença não está apenas nos números.
Está na sensação de que um deles poderá sair prejudicado.
É justamente nesse momento que uma avaliação técnica faz diferença. Ela cria uma referência imparcial para apoiar a negociação — e preservar a justiça entre as partes.
Ninguém quer um laudo. Todos querem sair sabendo que ninguém levou vantagem.
(Exemplo meramente ilustrativo.)
O patrimônio não escolhe lados.
A avaliação técnica também não.
A MARCA DESTA CONVERSA
Não é uma questão de confiar em um dos sócios.
É uma questão de confiar no método utilizado para determinar o valor do patrimônio.
- Opiniões mudam.
- Interesses mudam.
- Negociações mudam.
- A metodologia permanece.
Quando termina a sociedade…
o critério precisa permanecer.
PRODUTO TÉCNICO
Método Guilherme Vicentini®
Uma metodologia desenvolvida para transformar dados imobiliários em justiça entre as partes.
Você precisa de clareza. Você precisa de evidência. Você precisa de um caminho técnico que transforme complexidade em segurança — não em mais um PDF genérico.
3ª geração do mercado imobiliário
Banco de dados nacional
PTAM conforme ABNT
Painel Técnico Digital
Atendimento remoto
Atendimento presencial
Você precisa preservar a justiça entre as partes. Com um critério único.
O processo não existe para “entregar um documento”. Existe para que a divisão deixe de depender da opinião de cada sócio — e passe a se apoiar em uma referência comum, fundamentada e apresentável.
Uma história construída em três gerações
3ª geração da Imobiliária Sousa (1965): convivência diária com negociações e reorganizações patrimoniais. Foi ali que ficou claro — o preço importa; o critério que transmite segurança importa ainda mais.
Banco de Dados Mercadológico Nacional
A qualidade da avaliação depende das informações. Combinamos fontes para ampliar a consistência da pesquisa — sem volume pelo volume: só o que representa o mercado daquele imóvel, conforme a ABNT NBR 14.653.
Banco de dados próprio
Pesquisas específicas
Bases públicas
Informações oficiais
Dados cartoriais
Histórico de negociações
Imóveis ofertados
Método adequado ao imóvel
Diligências técnicas
Vistoria Técnica Inteligente
Nem toda avaliação exige o mesmo procedimento. Antes de iniciar, analisamos a forma mais adequada: remota quando o imóvel e a finalidade permitirem (menos tempo e custo, sem perder qualidade); presencial completa quando for tecnicamente necessário. A escolha nunca é automática — é critério técnico.
Reunião Técnica de Alinhamento
Cada avaliação começa entendendo o problema antes da solução — para definir o escopo certo e evitar um serviço inadequado à necessidade.
Objetivo da avaliação
Uso do imóvel
Contexto jurídico ou patrimonial
Documentos disponíveis
Informações a produzir
Muito além do PTAM: Painel Técnico Digital exclusivo
Além do relatório em PDF, cada projeto ganha um Painel Técnico Digital criado individualmente — não um modelo genérico. Extensão do PTAM, moderna e intuitiva, acessível no computador, tablet ou smartphone.
Fotografias técnicas
Mapas interativos
Localização
Métodos de avaliação
Gráficos
Memória visual
Cronologia
Documentação
Fundamentação
QR Code
Resumo executivo
Indicadores patrimoniais
Clareza e tecnologia a serviço da decisão
O PTAM é organizado para que qualquer envolvido entenda como o imóvel foi analisado, quais critérios e os elementos do método escolhido fundamentaram a conclusão. A tecnologia potencializa organização, rastreabilidade e transparência — sem substituir o julgamento profissional.
Organização digital do projeto
Painel exclusivo
QR Code
Consulta responsiva
Cronologia do trabalho
Apresentação gráfica
Integração documental
Por que isso faz diferença?
Apresentação organizada das informações.
Critérios técnicos documentados.
Metodologia rastreável.
Resultados visuais e acessíveis.
O Método Guilherme Vicentini® combina
3ª geração no mercado (desde 1965)
Metodologia ABNT NBR 14.653
Método adequado ao tipo de imóvel
Banco de dados e inteligência de mercado
Atendimento em todo o Brasil
Painel Técnico Digital exclusivo
PTAM Premium rastreável
Compromisso com decisões mais seguras
Você não compra um documento. Você contrata a preservação da justiça entre os sócios — diante de uma dissolução de alto impacto emocional.
Diagnosticar meu cenárioMETODOLOGIA TÉCNICA
O Método Guilherme Vicentini®
Por que a justiça entre sócios exige um critério técnico?
Porque opiniões divergem. Interesses mudam. E só um método fundamentado cria uma referência comum — sem escolher lados.
Recebemos
Documentação
Organização dos documentos essenciais para iniciar a análise com segurança.
Vistoriamos
Vistoria
Levantamento técnico do imóvel — presencial ou remoto, conforme viabilidade.
Pesquisamos
Pesquisa e escolha do método
Analisamos o imóvel e escolhemos o método tecnicamente adequado ao tipo de avaliação: Comparativo Direto de Dados de Mercado, Evolutivo (Custo de Reprodução), CUB/SINDUSCON, Involutivo ou Capitalização da Renda.
Aplicamos
Tratamento Técnico
O coração do processo — onde a metodologia escolhida se transforma em valor fundamentado.
Método conforme a análise do imóvel
Comparativo Direto de Dados de Mercado
Evolutivo (Custo de Reprodução)
CUB/SINDUSCON
Involutivo
Capitalização da Renda
Tratamento técnico quando aplicável
ABNT NBR 14.653
14.653-1
14.653-2
14.653-4
(entre outras)
Memória de Cálculo
Calculamos
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica fundamentado nas normas ABNT, com metodologia rastreável e conclusão clara.
Entregamos
Painel Técnico Digital
Apresentação moderna e interativa dos resultados — o diferencial da experiência.
Validamos
Decisão com Segurança
Método Guilherme Vicentini®
Você recebe clareza técnica para negociar, documentar e dividir com equidade — com método, rigor e apresentação premium.
PROVA SOCIAL
A REFERÊNCIA COMUM
PTAM
Não é o documento que importa. É a capacidade de demonstrar um critério único às partes.
Em média, um laudo completo possui 35 páginas, com metodologia rigorosa e análises detalhadas.
01. CAPA
Identificação completa do laudo, com rigor técnico e apresentação profissional.
02. MÉTODOS
A metodologia é definida conforme a análise do imóvel e a finalidade da avaliação — não se limita a um único caminho.
- Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método Evolutivo (Custo de Reprodução)
- Método do Custo Unitário Básico (CUB/SINDUSCON)
- Método Involutivo
- Método da Capitalização da Renda
03. GRÁFICOS
Gráficos e estatísticas que traduzem os dados em informações claras e objetivas.
04. MAPAS
Localização precisa do imóvel avaliado, com mapas e referências visuais que reforçam a análise.
05. FOTOGRAFIAS
Registro fotográfico detalhado do imóvel, garantindo transparência e confiança.
06. CONCLUSÃO
Encerramento com conclusão técnica, valor final estimado e assinatura do perito.
EXPERIÊNCIA COMPLETA
Do início à conclusão, cada detalhe importa.
RIGOR TÉCNICO
Metodologia conforme normas brasileiras ABNT e NBR.
TRANSPARÊNCIA E ÉTICA
Dados reais, análises imparciais e seguras.
CONFIANÇA QUE VALORIZA
Mais que um número, um laudo que sustenta decisões.
Equilíbrio.
Antes de dividir o patrimônio, existe método.
TRANSFORMAÇÃO
O que uma avaliação entrega além do valor.
- Critério.
- Transparência.
- Metodologia.
- Rastreabilidade.
- Confiança.
- Base para negociação.
- Segurança patrimonial.
- PTAM.
- Painel Técnico Digital.
Não é um documento. É a preservação da justiça entre os sócios.
PAINEL TÉCNICO DIGITAL
Quando todos veem o mesmo critério, a discussão muda de nível.
O Painel Técnico Digital organiza evidências, memorial e conclusão em uma experiência clara — para que as partes discutam o mesmo patrimônio com os mesmos critérios.
- Fotografias
- Métodos de avaliação
- Pesquisa
- Mapas
- Dashboard
- QR Code
- PDF / PTAM
- Painel Digital
O acordo pode ser negociado.
O valor precisa ser demonstrado.
QUEM NORMALMENTE CONTRATA
Há um objetivo em comum.
Embora cada dissolução possua características próprias, existe um objetivo comum entre todas elas: estabelecer uma referência técnica para que o patrimônio deixe de ser motivo de novas divergências.
Sócios
Precisam sair sem a sensação de prejuízo injusto.
Advogados
Precisam de base técnica para composição ou discussão.
Contadores
Precisam de valores consistentes para reflexos patrimoniais.
Holdings
Precisam de parâmetro defensável em reorganização.
Investidores
Precisam de transparência na apuração dos ativos.
Administradores
Precisam de rastreabilidade para decisões patrimoniais.
A PERGUNTA QUE IMPORTA
Será que vou sair perdendo?
O conflito já existe. O que você precisa é preservar a justiça na saída.
Quem entra nesta página não quer um PTAM. Quer sair da sociedade sabendo que ninguém levou vantagem.
COBERTURA NACIONAL
Onde seu imóvel estiver, a metodologia chega até ele.
Atendemos clientes em todo o Brasil, combinando tecnologia, análise documental, inteligência de mercado e vistorias presenciais quando tecnicamente necessárias.
Cobertura Nacional
Atendimento remoto em todo o território brasileiro
Vistorias presenciais conforme a natureza do projeto.Cada projeto possui uma estratégia diferente.
Atendimento Remoto
Ideal para análises documentais e situações compatíveis tecnicamente.
Atendimento Híbrido
Combina reuniões online com vistoria presencial quando necessária.
Atendimento Presencial
Projetos que exigem inspeção técnica detalhada.
Grandes Patrimônios
Empresas, investidores, áreas industriais, condomínios e empreendimentos.
Brasil inteiro.
Um único padrão de qualidade.
Independentemente da localização do imóvel, o compromisso permanece o mesmo: rigor técnico, metodologia fundamentada e decisões patrimoniais com segurança.
Cobertura Nacional
Atendimento em qualquer estado brasileiro
Metodologia Digital
Análises técnicas e reuniões online
Vistorias Presenciais
Realizadas quando o projeto exigir
PERGUNTAS FREQUENTES
Perguntas frequentes sobre dissolução societária
Respostas diretas para quem precisa preservar a justiça na divisão do patrimônio.
O outro sócio vai aceitar a avaliação que eu contratar?
A aceitação depende da negociação entre as partes. Uma avaliação conforme a ABNT NBR 14.653, com metodologia documentada e memorial, deixa de ser só opinião de um lado e passa a ser documento técnico capaz de subsidiar acordo — sem garantir, por si só, o resultado da composição.
A avaliação serve para retirada de sócio?
Sim. Fundamenta a apuração dos ativos imobiliários com critério objetivo para negociar a saída com mais equidade.
Serve quando há desgaste emocional?
Sim. O parecer técnico separa a relação do patrimônio: números fundamentados em vez de interpretações sob tensão.
Como a avaliação ajuda no acordo?
Oferece parâmetro comum às partes, reduz assimetria e fortalece a conversa com advogados e contadores.
A avaliação segue a ABNT?
Sim. O trabalho é desenvolvido conforme a ABNT NBR 14.653, observando a metodologia aplicável ao caso.
O imóvel precisa ser visitado?
Sempre que necessário ou tecnicamente recomendável, a vistoria presencial é realizada. Em situações específicas, poderá ser adotada vistoria remota com critérios técnicos — analisada caso a caso.
Recebo o Painel Técnico Digital?
Sim. Quando aplicável, o trabalho inclui acesso ao Painel Técnico Digital — experiência visual exclusiva para apresentar às partes.
Qual a diferença entre avaliação e opinião de sócio?
Avaliação técnica é fundamentada com metodologia, documentação e critérios reconhecidos; opinião informal normalmente não oferece esse respaldo.
Pode ajudar contadores e advogados?
Sim. O PTAM complementa o trabalho jurídico e contábil com base objetiva sobre o valor dos imóveis.
Como solicitar orçamento?
Pelo WhatsApp (11) 99876-9490. Informe cidade, tipo de imóveis, natureza da dissolução (encerramento, retirada, discordância) e documentos disponíveis.
O patrimônio não escolhe lados.
A avaliação técnica também não.
O conflito já existe.
Antes de continuar a negociação, estabeleça um critério imparcial.
Quero dividir com equidade
JUSTIÇA ENTRE SÓCIOS
Não compare com a opinião do outro sócio. Compare com o impacto de dividir sem critério.
Antes de continuar essa negociação, estabeleça uma referência comum — para sair sabendo que ninguém levou vantagem.
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Por que desenvolvi o Método Guilherme Vicentini®
Minha trajetória
Antes de me tornar Perito Avaliador, aprendi o mercado na prática.
Foi convivendo diariamente com negociações imobiliárias e reorganizações patrimoniais — dentro da Imobiliária Sousa, fundada pelo meu avô em 1965 — que compreendi que, em muitos casos, o maior desafio não era definir um preço, mas construir um critério capaz de transmitir segurança para todas as partes.
Anos depois, essa vivência passou a ser complementada por formação técnica, normas da ABNT, tratamento estatístico de dados e especializações em Engenharia de Avaliações.
O resultado foi o Método Guilherme Vicentini®: tradição imobiliária, rigor técnico e inteligência de dados — para preservar a justiça quando o patrimônio está em disputa.
Em dissoluções societárias, vi a mesma cena se repetir: cada parte com um número, e a sensação de que alguém poderia sair prejudicado.
Foi dessa inquietação que nasceu o Método Guilherme Vicentini® — não para escolher um lado, mas para estabelecer uma referência fundamentada comum às partes.
Minha formação técnica
Depois da história, a competência — em critérios objetivos.
Formação
Análise e Desenvolvimento de Sistemas · FATEC (2015)
CRECI
CRECI/SP 155.408-F · Corretor de Imóveis habilitado
Certificações
IBREP — Avaliação de Imóveis · ABNT NBR 14.653
Experiência
3ª geração da Imobiliária Sousa (1965) · 1.000+ avaliações
CNAI
CNAI 030435 · Habilitação federal para emissão de PTAM
Cursos
Perícia Judicial · Avaliação de Imóveis (COFECI / IBREP)
Especializações
Engenharia de Avaliações · Metodologia ABNT · Tratamento de dados
Diferencial
Técnicas e tecnologias próprias para vistoria remota estruturada. Sujeito à análise do imóvel para verificar se é viável.
Diferencial
Painel Técnico Digital exclusivo — o único no Brasil com essa tecnologia. Crio um site infográfico exclusivo para cada cliente.
Conhecer o Dossiê Profissional
Memorial Técnico Guilherme Vicentini
Conheça a trajetória completa, metodologia, experiência e diferenciais técnicos.
Entre em contato
Receba um retorno técnico para dividir o patrimônio com mais equidade.